Trakavica zvana Groblje Dubac još traje, ali je tvrtka Texo Molior kao novoizabrani izvođač, pučki rečeno, 'uhvatila posao za glavu' i odlučno dovršava radove. Tabla na gradilištu kaže da je cavtatska tvrtka na Dubcu od 18. siječnja i već se vidi napredak u odnosu na lani. Međutim, očito je kako pomaci u izgradnji nisu poznati svim vlasnicima grobnih mjesta te su nas neki kontaktirali i ogorčeno naglasili da se groblje gradi već 20 godina. Dodali su kako se od njih traži uplata preostalih 10 posto vrijednosti ugovorenih grobnica, ali im još uvijek ne mogu ni prići niti ih uređivati, a kad konačno postanu potpuni vlasnici, morat će platiti još mnogo toga.

“Mi, zapravo s velikim novcima kreditiramo Groblje Dubac a dosad, zauzvrat, imamo tek veliko nerviranje i stres, posebno zato što za svoje pokojnike moramo tražiti privremene grobnice te se izvrgavati nepotrebnim troškovima. Dio nas razmišlja o tužbi i kontaktirali su odvjetnika u Zagrebu koji s grobljima već ima iskustva“, kaže nam jedan sugrađanin.

'SVE JE STRAŠNO POSKUPJELO'

Slično mišljenje dijeli i jedna sugrađanka koja nam se također obratila.

“Neću potpisati privremeno rješenje sve dok se groblje ne završi i dok mi se ne omogući pristup grobnom mjestu! Ali, neće mi ni isprovocirati da raskinem ugovor za ono što sam već uplatila 90 posto iznosa. No, ispada da sam platila tek 2 kubika zraka i da na kraju moram dati još 100 eura za dozvolu za postavljanje ploče na grob! Imamo ludi zakon prema kojemkupujemo tek pravo ukopa i vlasnici smo samo onog što je iznad zemlje. A to je u međuvremenu strašno poskupjelo tako da za kvalitetniju ploču i okvir grobnice sad treba 10 do 20 tisuća eura! No, da je završeno u ugovornom roku, platili bismo dvostruko manje. Zašto preostalih 10 posto cijene ne umanje za zatezne kamate koje bi zaračunali da novac nismo uplatili i kreditirali ih? Na to se oglušuju!“, kaže nam sugrađanka.

Načelnik Općine Župa dubrovačka Marko Miloslavić ističe kako potpuno razumije nezadovoljstvo i frustracije posjednika grobnih mjesta na Dubcu te da su to opravdani osjećaji koji proizlaze iz dugotrajnog čekanja i situacije u kojoj su se našli brojni građani. Podsjeća na potpis novog ugovora s Texo Moliorom za izgradnju druge etape vrijedne 9,098 milijuna eura. Župski načelnik ističe kako ta faza obuhvaća izgradnju novih grobnih mjesta i u roku od 12 mjeseci dovršenje cijelog projekta kako bi na kraju građanima na raspolaganje dali 1700 grobnih mjesta. „Upravo u cilju osiguravanja financijske stabilnosti projekta i njegova neometanog dovršetka, Općina je u proračunu za 2026. osigurala 1,1 milijun eura kapitalne pomoći Groblju Dubac d.o.o.“, kaže Miloslavić.

Uputivši nas za više detalja na komunalno poduzeće Groblje Dubac, iz Grada Dubrovnika su odgovorili kako su prihvatili zamolbu i krajem 2025. potpisali 2,280 milijuna eura vrijedan Ugovor o kapitalnoj pomoći za nastavak izgradnje komunalne infrastrukture (cesta, instalacije i hodne plohe) te objekte u sklopu groblja. Naglasili su kako se grobnice financiraju uplatama građana kojima se nije povećavala cijena, odnosno  kako se postupa po već izdatim privremenim i trajnim rješenjima. Naposljetku su dodali kako u 2026. Grad Dubrovnik u svom proračunu nosi ukupno 2,400 milijuna eura na projektu Groblja Dubac.

MRAVINJAK NA GRADILIŠTU

Obišli smo gradilište na Dubcu koje je od početka ove godine postalo pravi mali mravinjak. Groblje djelomično već poprima završne konture, a trenutačno se najviše gradi na zapadnom i središnjem dijelu obuhvata. Texo Molior trenutačno gradi islamsko groblje, a prema planu i tehnologiji građenja, cilj je završiti ga i postupno se povlačiti na istok, ka Kuparima i ulazu u groblje. Istodobno će popločavati na katoličkom groblju, dok tvrtka Trag sad gradi crkvicu koja je, prema ugovoru, centralni objekt od 1200 četvornih metara. Imat će i podrumsku etažu s hladnjačom, skladištem i svim što je nužno za normalno funkcioniranje. Prizemlje će imati veliku dvoranu za ispraćaj, izložbeni salon za lijesove te pomoćne prostorije, javni WC, tri cvjećarnice i urede groblja.

Tijekom obilaska, na Dubcu je u tijeku bio funeral, a doznajemo kako je dosad već obavljeno 68 sahrana. Svi sugrađani, odnosno vlasnici grobnih mjesta koji su dobili privremeno rješenje za grobnicu, ali im još nije gotova, mogu izvršiti ukop u privremene grobnice u već završenom grobnom polju nedaleko od buduće crkvice. Naime, uprava Groblja Dubac je, zaključivši kako na tom polju nema više nikakvih radova, izašla u susret vlasnicima te opremila 11 grobnica s više od 100 ukopnih mjesta, od kojih je trenutačno zauzeto 68. Također, u prosincu prošle godine su dodijelili više od 700 konačnih rješenja za izgrađene grobnice. Dio je već popločan, a već ih je oko tri stotine i opremljeno, tako da svi sugrađani koji su dobili konačno rješenje mogu opremati svoju grobnicu.

AMBICIOZNI PROJEKT PUN PROBLEMA

Podsjetimo da je do ideje o groblju na Dubcu došlo 2006. kad su Grad Dubrovnik i Općina Župa dubrovačka potpisali zajednički sporazum o gradnji groblja. Do 2014. se otkupilo tek 80 tisuća od ukupno 130 tisuća kvadrata u obuhvatu parcele groblja. Zbog suvlasništva je trebalo pronaći sve te se tek 2016. riješila pristupna cesta i za nju je dobivena građevinska dozvola. Izgrađena je  2018. te je lokacijska dozvola za cijelo groblje kao i građevinska dozvola za 1.etapu (1,3 km dvotračne ceste s nogostupom i dva velika parkirališta, kompletnu infrastrukturu u cesti, trafostanicu te javnu rasvjetu, odvodnju i hortikulturu), što se počinje graditi u siječnju 2020., a trebala se završiti do kraja te godine.

No, uslijedila je korona, a Dubrovnik i Župa zbog pada proračunskih prihoda nisu mogli sve financijski pratiti te je ugovor sve do 2022. produžavan s tadašnjim izvođačem Texo-gradnja koji je, kažu, morao trpjeti zbog nemogućnosti plaćanja. Potom se za 2. etapu ishodila pravomoćna građevinska dozvola, a za početak gradnje je trebalo osigurati oko 10,6 milijuna eura, što je bilo nemoguće iz gradskog i općinskog proračuna. Grad Dubrovnik, prema Zakonu o proračunu, nije mogao dati jamstva zaduženju niti se zadužiti za projekt groblja koje se gradi na području druge lokalne samouprave. Stoga se krenuo prikupljati novac od građana koji bi temeljem privremenog rješenja za svoje grobnice uplatili 90 posto vrijednosti.

Dodjela privremenih rješenja je završena u lipnju 2021. te je dio novca osiguran kroz proračune, a manji dio kreditom jer je na zapadnom dijelu, gdje su islamsko i pravoslavno groblje, trebalo izgraditi dio grobnica koje nisu prodali, ali su se, zbog nemogućnosti kasnijeg pristupa, morale odmah graditi. U lipnju 2022. je s pobjednikom natječaja, tvrtkom Trag d.o.o. na dvije godine potpisan okvirni sporazum unutar kojeg su bila dva ugovora te je krenula izgradnja. Po isteku, sporazum je produžen na još 12 mjeseci. No, zbog poremećaja tržišta radne snage i rasta cijena zbog rata u Ukrajini i inflacije, tržište je cjenovno eksplodiralo i Trag ne uspijeva ugovorene radove u roku realizirati. Lani, u lipnju, istekla je zakonska mogućnost produženja ugovora izvođaču. U međuvremenu je 2024. raspisana javna nabava za izgradnju centralnog objekta katoličke crkve i trga. Taj ugovor još traje i ti bi objekti ovog ljeta trebali biti gotovi.

Kad je u lipnju 2025. istekao ugovor, a radovi nisu završeni, zbog  nastavka su iznova napravljeni  novi troškovnici i na raspisanu javnu nabavu stižu ponude Texo Moliora i Alfaplan građenja. Povoljnija je bila ona Texo Moliora, ali i nešto iznad očekivane te procijenjene vrijednosti. Tu je razliku trebalo osigurati iz dubrovačkog i župskog proračuna zbog čega se čekao prosinac 2025. i donošenje novih proračuna, kad je s novim izvođačem potpisan ugovor, da bi u siječnju  uslijedio nastavak izgradnje nedovršene etape. U novu javnu nabavu bila je uključena još jedna građevinska dozvola koju je ishođena 2024. za dva nova grobna polja na katoličkom groblju, gdje je u prosincu dodijeljeno 65 novih grobnica prijavljenim korisnicima. Novi bi radovi trebali biti završeni do veljače 2027. godine. Ipak, uvijek su moguće nepredviđene okolnosti kao što su aktualni dugi kišni periodi, te je realniji rok proljeće iduće godine.

'OGORČENIJI SAM OD MNOGIH'

“Ogorčeniji sam od mnogih vlasnika grobnica jer nosim na leđima teret tisuću i pol ljudi koji očekuju svoja grobna mjesta, ali apsolutno ne stoji nezadovoljstvo koje je iskazala sugrađanka s kojom ste razgovarali jer je ukop na groblju Dubac moguć, a troškove kasnijeg prijenosa u njihovu vlastitu grobnicu snosi Groblje Dubac. Znači, bez ikakvih izvanrednih troškova i čudi me da taj podatak nije do njih došao jer smo kroz medije to puno puta komunicirali. Ako umre član obitelji, ne kontaktira se nas nego Boninovo koje je na Dupcu ovlašteno za poslove ukopa. Potom Boninovo kod nas provjeri je li ovdje kupljena grobnica. Ako jest, dajemo suglasnost za ukop u privremenu grobnicu, što dosad savršeno funkcionira“, kaže direktor groblja Dubac Đuro Lonza i podsjeća da su prije dvije godine povećali cijene za 20 posto te da će, vrlo vjerojatno, zbog značajnog porasta cijena gradnje, cijene i ove godine dodatno povećati 10- 20 posto.

“Cijene nismo mijenjali vlasnicima kojima smo 2021-'23. dodijelili privremena rješenja te smo tako zaštitili njihov novac i to im je nekakva mala utjeha što čekaju. Najmanja grobnica u ono doba s PDV-om je koštala 46.000 kuna ili oko 6.000 eura, ali te cijene nismo povećavali. Pri dodijeli grobnice na korištenje, izdajemo račun uz iskazani PDV. Naravno, sugrađani plaćaju cijenu s PDV-om kojeg uplaćujemo u Državni proračun. To je jedini porez kojeg imaju kod kupnje grobnice. Dok imaju privremeno rješenje, ne mogu prodavati grobnice, ali kad dobiju konačno rješenje i opreme svoju grobnicu, vlasnici su opreme koja je nad zemljom. To su igle, ploča i spomenik, što se po Zakonu o grobljima smatra nekretninom koja u slučaju prodaje podliježe porezu na promet nekretnina. Dakle, kad dođe do prodaje grobnice, nekretninom se smatra samo ono što je iznad zemlje, i na to se mora platiti porez na promet nekretnina. Ono što je ispod zemlje predmet je novog rješenja. Kad kupac sklopi kupoprodajni ugovor, dužan je ovjeriti ga i dostaviti upravi groblja koja donosi novo rješenje na novo ime za dio grobnice što je ispod zemlje. Naravno, bez naknade, jer smo to već naplatili. Znači, ne postoji nikakav porez koji bi eventualno sugrađani dodatno plaćali“, kazao je.

U upravi groblja Dubac glede vlasnika koji komentiraju da moraju platiti, a da grobnice još ne mogu koristiti, ističu da im je dan izbor: kad dobiju konačno rješenje, mogu grobnicu opremiti, ali ne moraju. Konačno rješenje mogu, ali ne moraju preuzeti ako žele čekati da sve bude gotovo. No, ako preuzmu konačno rješenje, tada trebaju platiti preostalih 10 posto te mogu opremiti grobnicu. Naglasili su nam da ne postoji slučaj da korisnik mora platiti preostalih 10 posto, a da ne može opremiti svoju grobnicu.

KREMATORIJ JE SKUP I NEODRŽIV

U kontekstu činjenice da je donedavno u Hrvatskoj samo na Mirogoju postojao krematorij, a od prije tri godine ga ima i Osijek, ali ga Split i Rijeka još nemaju, nameće se i pitanje moguće izgradnje krematorija. Uprava Groblja Dubac Lonza tvrdi da je to neodrživ i skup projekt, ali da postoji prostor za moguću izgradnju. Na groblju postoje ukupno 64 niše za urne, ali ih je dosad prodano samo 37. Ističu kako se 'zbog naše tradicije krematorij ne bi isplatio, ali to ne znači da neće u budućnosti'.

„Frustriraniji sam od mnogih sugrađana što radovi ne idu kako smo svi željeli. Htio sam ovaj projekt završiti ranije, ali sam naišao na milijun problema koji se ipak rješavaju te projekt ide svome kraju. Dovoljno je reći kako smo od 2014. godine za groblje ishodili šest građevinskih dozvola. Tko god ih je ishodio, zna o čemu pričam. Nigdje se ne vidi, ali je najveća vrijednost čitavog projekta groblja Dubac činjenica da je 130 tisuća kvadrata zemlje otkupljeno i uknjiženo 1/1 na Općinu Župa dubrovačka, da su sukladno detaljnom planu 'Groblje' i lokacijskoj dozvoli formirane sve građevinske čestice za buduću gradnju u narednih stotinu i više godina. Tko god bude gradio u budućnosti, već ima sve spremno za širenje, što je neprocjenjivo u uvjetima kad znamo kakvi su vlasnički odnosi u zemljišnim knjigama. A bilo je čestica s više od četrdeset suvlasnika koje je sve, širom svijeta, trebalo pronaći i s njima napraviti kupoprodajne ugovore, otkupiti i uknjižiti“, kaže Lonza zaključivši - to je bilo iznimno teško razdoblje, ali je srećom sad iza nas.