Nagađa se da je rast cijena samo jednim dijelom posljedica subvencioniranih stambenih kredita koji su podigli čitavo tržište nekretnina, te da je ove značajne pomake uglavnom izazvao rast tržišta kratkoročnog najma u turističkoj sezoni, prvenstveno u dalmatinskim gradovima, Zadru, Šibeniku, Splitu i Dubrovniku, piše Poslovni.hr.

Stanje je alarmantno za obitelji koje na dulje žele unajmiti stan na moru, dok studenti hvataju turističku nisku sezonu, ali ipak uz više cijene.

Gledajući cijene najma ležaja u Dubrovniku može se primjetiti kako je potražnja daleko veća od ponude, a svaki ležaj, pa i u lošim uvjetima, koji se ponudi vrlo brzo se proda, a krevet se plaća i do 2000 kuna, ovisno o dijelu grada. 

Veća kreditna izloženost
Znanstvena suradnica na Ekonomskom institutu Marina Tkalec ističe da u slučaju da cijene nastave rasti iznad realne vrijednosti najma, moguće je stvaranje balona na tržištu nekretnina. Naime, investitori tu vide priliku za ulaganje, što dovodi do rasta potražnje za nekretninama na traženim lokacijama. 

Rast potražnje dovodi do rasta cijena, što vuče veću kreditnu izloženost koja se može negativno odraziti i na financijsku stabilnost bankarskog sustava. Tkalec smatra da je potrebno provesti detaljnu analizu tržišta te razmisliti o eventualnim mjerama regulacije, kao što su prvenstveno jačanje formalizacije odnosa najmodavac-najmoprimac, poticanje izgradnje studentskih domova na obali, pa i propisivanja najviše cijene najma, po uzoru na neke europske zemlje.