"Svi me pitaju kako s 25 godina kupiti stan? Radila sam studentske poslove tijekom fakulteta, odradila sam ne jednu, nego tri sezone u Americi, štedjela sam, odvajala, čak sam i ulagala. Rezultat? Imam iskustvo i brutalne uspomene, ali ne i dovoljno za stan", ispričala je mlada djevojka prije malo više od dva tjedna na TikToku i pokrenula raspravu može li se danas uopće riješiti stambeno pitanje u dvadesetima. 

Pitanje je to koje muči nju, ali i brojne Hrvate kojima cijene najma "jedu" većinu plaće, a s cijenama kvadrata koje su eksplodirale vlastiti krov nad glavom više zvuči kao noćna mora, nego ostvarivi san. 

Oni koji nemaju tu sreću da naslijede nekretninu u kojoj će se skućiti, suočeni su s brutalnom realnošću nemilosrdnog tržišta nekretnina. Pa ne čudi da Hrvati najkasnije u Europskoj uniji odlaze iz roditeljskog doma. 

Kako onda do krova?

U RTL Detektoru provjerili su koliko su cijene nekretnina u Hrvatskoj rasle posljednjih deset godina te istražili jesu li plaće to pratile. O pitanju priuštivog stanovanja razgovarali su s ljudima iz nekretninskog sektora, ali i ekonomskim stručnjacima koji su izložili ključne razloge za eksploziju cijena i dali ideje za moguća rješenja.

U posljednjih deset godina cijene su rasle znatno brže od plaća. Prema podacima Državnog zavoda za statistiku (DZS), prosječna cijena prodanih stanova skočila je s 1.419 eura po četvornom metru u 2015., na 2.754 eura (2025.) - to je rast od oko 94 posto. U tom razdoblju u Zagrebu je kvadrat poskupio s prosječnih 1.566 na 2.958 eura, odnosno gotovo 89 posto.

Brojevi se razlikuju ovisno o izvoru, pa je prema analizi Njuškala iz rujna 2015. prosječna cijena stana u Zagrebu bila 1.540 eura. Najskuplji su bili Dubrovnik (3000 eura), Split (2.207 eura) i Zadar (1.658 eura), dok su najjeftiniji kvadrati bili u Vukovaru (487 eura).

Njuškalo još nije objavio analizu cijena za 2025., no prema podacima na stranici Nekretnine.hr, u prosincu 2025. prosječna cijena kvadrata u Zagrebu je bila 3.713 eura. Za kvadrat u Splitu treba se izdvojiti 5.381 euro, u Dubrovniku 5.064 eura, a u Zadru 3.918 eura. Vukovar? Sa spomenutih oko 500 eura, kvadrat je skočio na 1.252 eura. 

Još dramatičniju sliku daje Eurostatov House Price Index, prema kojem su nekretnine od 2015. do 2025. porasle za oko 130 posto.

Što to znači u praksi?

Za isti iznos prije deset godina mogao se kupiti stan od 115 kvadrata, danas samo 50 četvornih metara. 

Istodobno su rasle i plaće, ali znatno sporije.

Prosječna neto plaća u Hrvatskoj porasla je s oko 758 eura u 2015. na prosječnih 1.470 eura u 2025., što je nominalni rast od oko 89 posto. 

No kada se u obzir uzme inflacija, realni rast plaća u tom razdoblju iznosi svega oko 38 posto. Podsjetimo, u isto vrijeme kvadrati su u prosjeku porasli za 130 posto.