"Nedavno smo svi mogli čuti najave o zabrani i ograničavaju broja apartmana na području Dubrovnika što je proizvelo najezdu broja zahtjeva prema nadležnom županijskom odjelu sa zahtjevima za kategorizaciju novih apartmanskih jedinica. Jedna izjava Mata Frankovića iz studenog 2023. godine dovela je da se broj zahtjeva iz studenog koji je bio 17, u prosincu poveća na 185. Radi se o skoku od 1100 posto. Čitavo vrijeme nas se uvjerava da se Dubrovnikom upravlja održivo, da je Dubrovnik daleko odmakao u smjeru održivog turizma, a onda odjednom gradonačelnik takvim neodgovornim izjavama još dodatno potiče i stimulira strah građana i potiče galopirajuću apartmanizaciju", kazao je Đuro Capor i dodao kako se niti polovica sredstava namijenjenih za Plan upravljanja ne utroši, nego se vraća u proračun. 

"Građani povijesne jezgre niti kotar nisu uopće konzultirani oko ove odluke zabrane apartmana, to vam pokazuje koliko se Plan upravljanja zapravo provodi.  Hvalimo se da nam je proglašena buffer zona, međutim ona nije ugrađena u GUP i unutar zone se neometano ziđa. Napravljena je konzervatorska podloga za buffer zonu, koja također nije uvedena u GUP. Stabla se sijeku kod Karingtonke bez ikakve HIA studije, i niče najveća zgrada s novim apartmanskim jedinicama dok se navodno provode najbolje prakse UNESCO-a", rekao je Capor. Dodao je da smo umjesto Plana upravljali Respect the City, koji naziva propagandnim projektom koji nas uvjerava da je Dubrovnik već dosegao turističku održivost te da studije koje to podržavaju plaćaju kruzerske kompanije, a istovremeno u Gradu ne vide promjene. 

"Gradonačelnik se nakon korone probudio i rekao 'imamo četiri tisuće kreveta više' i mahnito krenuo najavljivati zabrane, pa je li onda mi imamo problem s održivim turizmom ili nemamo? Imamo li prekomjeran broj apartmana ili nemamo? Naručjemo li studije koje nas uvjeravaju apaurinima da je sve u najboljem redu, a onda uslijede nekakve dramatične mjere kojima gradonačelnik kupuje ulaz u nacionalne medije poboljšava si nekakve šanse za osvajanje novog saborskog mandata. Sve ovakve bombastične najave u cilju su promoviranja Mata Frankovića u nacionalnim medijima i potvrde novog saborskom mandata kojemju teži", kazao je Capor i dodao da se najavljuje da će novi GUP riješiti sve probleme i da Gradom neće nicati novi čardaci, međutim i dalje se neometano gradi. 

"Istu ovakvu paniku koju je izazvao najavom o zabrani novih apartmana, gradonačelnik je prije nekoliko godina izazvao najavom da će u novom GUP-u biti zabranjeno uništavanje prostora. Pa je zatrpan odjel za nekretnine s čak 300 zahtjeva za dozvolom i sljedećih nekoliko godina će se još po tim dozvolama raditi. Neodgovorne izjave samo stvaraju još veći kaos na terenu i onda građani, naravno, reagiraju u panici. Ovakvim mjerama neće se dobiti rezultati, samo odgovornim mjerama na lokalnoj i nacionalnoj razini može se nešto napraviti upornim i sustavnim radom, što Franković nema", zaključio je Capor. 

Nešto više o mjerama je govorila Marčinko. 

"Vidimo da u 2024. godini zaista imamo realne posljedice koje se događaju u samom razvoju Grada Dubrovnika koje se ogledaju i u krizi samoga stanovanja, nedostatku stručnih kadrova, a ovakve izjave nas guraju nazad u monokulturu turizma. Mladi ljudi nemaju gdje živjeti, osim ako nisu naslijedili nekretnine, cijene kvadrata u Dubrovniku su pri vrhu u Hrvatskoj i nema naznaka da će se smanjiti, cijene stanarina isto. Od ljepote se ne živi, mlade ljudi i obitelji traže bolju budućnost u drugim gradovima i u inozemstvu. Nedostaje nam stručnih kadrova, Dubrovnik stari, raseljava se prema prigradskim naseljima i to je zapravo ta težina situacije na koju nalijeću ovakve izjave gradonačelnika. Istovremeno, to gomilanje imovine koje se događa koje uzrokuje stambenu krizu je nešto što se događa na nacionalnoj razini jer se HDZ već nekoliko desetljeća ne želi suočiti s poreznim reformama. Naime, Republika Hrvatska je u vrhu EU po oporezivanju rada, potrošnje i proizvodnje, od oporezivanja bogatstva i imovine, to je nešto što putem neregulacije cvjeta već desetljećima", kazala je Marčinko i također se osvrnula na izjave gradonačelnika u medijima o nužnosti regulacije broja apartmana unutar zidina.

"Moramo se vratiti na sami Zakon o turizmu koji je na snazi od 1.1. Moramo naglasiti da mi prema tim postavkama Zakona zapravo nemamo izračunat Plan upravljanja destinacijom, ministrica još uvijek nije izdala Pravilnik o metodologiji izrade Plana, pa mi kao Gradsko vijeće ne možemo na temelju toga donijeti nikakve odluke, a pogotovo ne partikularne odluke kao što je reduciranje ili regulacija broja apartmana u povijesnoj jezgri. Ako nemamo sve ove podatke, zaista se postavlja legitimno pitanje zašto je odabran Grad u zidinama? Zašto nisu ostali dijelovi Dubrovnika odabrani, koji su također pod pritiskom apartmanizacije? I zašto se ograničava broj apartmana u privatnom smještaju, a onda se točkastim izmjenama GUP-a izdaju, kao što smo već rekli, dozvole za izgradnje hotelskih kapaciteta?", zapitala se Marčinko, a onda i odgovorila na pitanja.

UBRZANA APARTMANIZACIJA POD KRINKOM ODRŽIVOG RAZVOJA

"Odgovor na pitanje zašto je odabran Grad je vrlo jednostavan. To je zapravo osmišljena, neodgovorna PR taktika, odnosno sad je možemo nazvati PR katastrofom. Lijepo je izreći u medijima da je Dubrovnik opet u nečemu prvi, da će on prvi regulirati stanje u povijesnoj, zaštićenoj jezgri, međutim kada kažemo da smo u nečemu prvi, onda moramo to i napraviti. Podsjećam na regulaciju prometa oko povijesne jezgre, čiji Pravilnik još uvijek nismo dobili. To se već sad proteže na dvije godine. Za razliku od tih najavljivanja prometnog režima, ovo je opet igranje s 'Dubrovnik je prvi', ali s izuzetno štetnim posljedicama na razvoj Dubrovnika. Ja ću ovdje vrlo ozbiljno reći da je ogromna šteta napravljena i da smo sad ušli u novi val apartmanizacije, što će istraživanje sigurno potvrditi. Ali ono što je najgore što sada imamo masovnu, ubrzanu apartmanizaciju pod krinkom održivog razvoja Dubrovnika", dodala je Marčinko i rekla da se može prihvatiti šteta i nastaviti se zalagati za mjere, odmaknuti se od narativa 'sankcija i zabrana' i destimulirati razvoj apartmanizacije po uzrocima.

"Uzroke moramo tražiti u urbanističkim i poreznim politikama, bilo da se radi o promjeni trenutnog poreznog sustava, prema osiguravanju većeg broja progresivnih poreznih stopa na ukupne dohotke, bez obzira iz kojeg izvora dolazi, bilo da je rad, renta ili kapital, uz istovremeno smanjenje stopa PDV-a, podizanju stopa poreza na imovinu i izmjene Zakona o turizmu koje će konačno razlikovati nešto što se naziva privatnim smještaj u domaćinstivima, u kojima stvarno ljudi žive, a ne da vlasnike tražimo po Amerikama do onoga što mi danas na terenu imamo. Mjere na lokalnoj razini - treba nam novi GUP, treba nam izračun nosivog kapaciteta prema UNESCO-voj metodologiji i treba nam povećanje stambenog fonda gradskih nekretnina uz model trajnoga najma. Jer jedino tako možemo riješiti problem stanarina koje neprestano skaču", kazala je Marčinko. 

O stvarnom stanju u Gradu govorio je Marin Krstulović. 

"Čisti PR se dogodio. Zašto? Jer je izjava o zabrani apartmana izazvala ovaj kaos koji je u mjesec dana 11 puta povećao pritisak apartmanizacije. Sljedeća stvar koja se dogodila, a nitko vam nije rekao, gradonačelnik ovo pravilo ne može provesti sljedeće dvije godine. To je kao da pođete u šumu i rečete vepru da ćete ga ubiti za dvije godine i očekujete da vas čeka. Moj dragi susjed je imao jednu izjavu, malo je gruba, ali ide 'prnut i preživjet'. Gradonačelnik je prnuo, a pitanje je koliko ćemo mi preživjeti nakon ovakve situacije. Ono što se tiče samog Zakona na koji se gradonačelnik poziva, on kaže da se sve odluke koje se tiču upravljanja destinacijom moraju donijeti do 31.3., a nosivi kapaciteti, što je temelj za donošenje odluka, mi ne možemo napraviti u sljedećih godinu dana. Kad bi to i napravili za godinu dana, tek za godinu dana ta odluka stupa na snagu. Želio bi poručiti građanima da se ne moraju brinuti jer odluka kao takva zakonski nije provediva", kazao je Krstulović i dodao da su građani jasno na Zborovima građana rekli da Pravilnik o pružanju ugostiteljskih djelatnosti u domaćinstvu treba provoditi jer je nastao kaos zbog domaćinstva koja su se pojavila na mjestima gdje ima pet apartmana.

"Gradonačelnik je prije godinu dana donio odluku da se kreveti u kotaru Grad naplaćuju duplo više nego u drugim kotarima. Sada je donio odluku da se samo u jezgri zabranjuju apartmani, a ja bih napomenuo da i Pile spadaju u svjetsko dobro, ali normalno, zato što se tu nalazi tuđa vlast, to se neće nikada dogoditi. Ja ne želim da se dogodi nikome od stanovnika događaju ovakve PR-ovske stvari, ali molim da se ovakve odluke donose onako kako smo predvidjeli, a to je konsenzusom, struke i ljudi koji su na terenu, građana, stanovnika i kotara. Tako da sljedeći put kad gradonačelnik bude donosio ovakvu PR odluku, volio bih da se posavjetuje sa svojim PR-om, koji sigurno ima jedan od najvećih proračuna diljem Hrvatske, kao i strukom i stanovnicima na koje se to odnosi. Jer ovakvim nastupom je uspio učiniti ono protiv čega se se svi borimo, a to je jednom izjavom uništiti i živi Grad i ubrzati depopulaciju", zaključio je Krstulović.