Dubrovački gradonačelnik Mato Franković otvorio je 'vruću temu' razgovora o broju apartmana u Dubrovniku, a koja je usko vezana uz (ne)priuštivo stanovanje. Tema je to koja je u potpunosti okupirala društveni prostor, o njoj se sada razgovara od instanci politike pa do privatnih druženja. Pitali smo dio dubrovačkih vijećnika njihovo viđenje na redukciju broja apartmana, a jedini koji su odbili komentirati temu su iz stranke Srđ je grad.
Franković je na konferenciji za medije govorio o problemu s kojim se Dubrovnik suočio, krizi stanovanja koja je, prema riječima gradonačelnika, kulminirala razvojem tržišta iznajmljivanja nekretnina turistima. Franković je poručio kako kapital ne smije pobjediti demografiju, pa je najavio kako će Grad doskočiti problemu koristeći alate koje će dobiti primjenom novog Zakona o turizmu za otprilike godinu i pol dana. Dokumentima o nosivim kapacitetima grada trebalo bi se doći do potpuno održivih broji u turizmu koje onda mogu funkcionirati s obzirom na društveno uvjetovane čimbenike, kao i na gradsku infrastrukturu, a jedan od prvih poteza će biti zabrana otvaranja novih apartmana u zonama stambenog stanovanja.
Srđevci bez komentara
"Posljednjim izmjenama i dopunama GUP-a riješili smo pitanje apartmana, za takvo što se ne mogu dobivati građevinske dozvole, ali ostalo je tržište kao problem, koje generira kapital, a s druge strane mlada osoba koja želi imati stan u svom gradu teško će do njega doći jer gubi tržišnu utakmicu“, izjavio je Franković.
Na ovu temu jučer je održana i presica stranke Centar ispred Sponze, a okupljenima su se obratili predsjednik stranke Ivica Puljak i dubrovačka odvjetnica koja najavljuje kako će u utrku za mjesto gradonačelnice, Viktorija Knežević. Ona je pak istaknula kako ne podržava ideju redukcije broja apartmana, a probleme detektira u prometu i dosadašnjim upravljanjem.
"Politika mora graditi prometnu infrastrukturu i mora širiti stambene zone izvan ovih postojećih, gdje će onda tržište to izregulirati da cijene budu prikladne i priuštljive za građane", kazala je Knežević koja je već ranije komunicirala svoje ideje o potrebi širenja grada, odnosno stvaranja novih stambenih zona izvan središta grada.
S obzirom na to kako su usko surađivali, za očekivati je da bi možda i članovi stranke Srđ je grad dijelili stav s Knežević, no kada smo kontaktirali njihovog vijećnika Đura Capora, kazao je kako kao stranka nemaju komentar na ovu temu.
Bonačić Obradović: Širenje na Pobrežje nije novost, samo iskopirana naša ideja
Anita Bonačić Obradović na čelu dubrovačkog SDP-a ističe kako i sama smatra da problem postoji, ali kako je ključno što godinama nedostaje sistematski pogled na taj problem.
„Gdje su svi silni novci od turizma? Mi smo već 2019. godine mogli i trebali imati fondove kojima bi financirali gradnju stanova za mlade obitelji. Da se godišnje napravilo po 40 stanova, danas bi 300 obitelji imalo rješenje. Ovo nije problem koji je nastao jučer pa ne znam zašto se danas čude oko apartmanizacije, povećana gradnja se događa upravo u mandatima Mata Frankovića“, ističe Bonačić Obradović.
„Politika zabrana je najjednostavnija, a kada se brani to znači da je već kasno i dokaz je kako se prije nije radilo. Mislim kako za početak treba sustavno raditi da se ne dođe do trenutka u kojima se poseže za zabranama“, apostrofira vijećnica uz opasku kako je aktualnom gradonačelniku „politika zabrana postala zaštitni znak“.
Ona apostrofira kako za početak treba razdaniti podatke koliko su stranci koji kupuju i „ugošćivaju prijatelje i obitelj“, a zapravo iznajmljuju bez registracije, utjecali na rast cijena kvadrata u Dubrovniku. Naglašava kako ti ljudi kupnju nekretnine gledaju kao investiciju, a iznajmljivanje kao profit i povećanje kapitala, dok domaće stanovništvo u velikom broju iznajmljuje kako bi si omogućilo egzistenciju.
„Mislim kako će zabrane dovesti do produbljivanja sive ekonomije i crnog tržišta koje već postoji. Osim toga, apartmani bi se mogli početi otvarati u susjednim općinama koje će onda profitirati. Premisa ove odluke je činjenica kako je kvadrat u Dubrovniku preskup, i on to jest. Normalni ljudi s normalnim plaćama si ne mogu priuštiti kupnju nekretnine. S druge strane pomoću iznajmljivanja si pokušavaju u tome pomoći. Imamo s jedne strane strance profitere, a s druge strane none i djedove koji iznajmljivanjem uspiju uštedjeti nešto novca i dati unuku za polog za stan“, iznosi.
Što se tiče širenja stambenih zona i grada, Bonačić Obradović kaže kako to nije nikakva novost.
„Širenje na Pobrežje je naša politika od kampanje 2021. godine što je sada samo skopirano. Mi smo jedni među prvima to spominjali. Imamo i na Nuncijati veliki broj parcela koji nije podijeljen braniteljima, pa zašto sada ne iskoristiti priliku za izgradnju stanova za mlade, obitelji, socijalne slučajeve, definicitarna zanimanja...“, navodi Bonačić Obradović i apostrofira kako problem apartmanizacije postoji, no kako za početak treba imati jasno definirane kriterije, a potom kao rješenje vidi fondove za gradnju stanova i sljedećih investicija.
Muratti: Treba uvesti reda, ključ je rekategorizacija
Vijećnica koja zastupa glas dubrovačkih umirovljenika u Gradskom vijeću, Olga Muratti smatra kako "reda treba uvesti" uz napomenu kako to nema veze s politikom.
"Ono što mene smeta i što primjećujem, iako se ne bavim tom djelatnošću, jest to da svaka rupa može postati apartman. Smatram da tu sigurno treba uvesti reda. Ne ide mi u glavu da su danas garaže postale apartmani. To mi je neshvatljivo i smatram kako se time gubi dubrovački turizam. E sad, treba li ograničavati ili ne, nisam dovoljno u tome da bi bila mjerodavna, ali reda treba uvesti. To nema nikakve veze s politikom. Čini mi se kad bi se uveo red, kad bi se rekategorizacija napravila i uvela jasna pravila, da bi bilo bolje, ali smatram da Dubrovnik ne smije biti jedini, već da to treba vrijediti za cijelu Hrvatsku", kazala je vijećnica HSU-a Olga Muratti.
Komentirala je i pitanje stambenih zona, odnosno isključive namjene određenih zona, koje ne bi smjele biti iskorištavane za turizam i iznajmljivanje, već isključivo za život.
"Ne znam koliko će to utjecati na to da to postanu stambene zone. Netko tko je izgradio nešto, za afitavanje, za bavljenje tom djelatnošću, mislim da će oni naći način", zakljućića je Olga Muratti.
Raguž: Ništa preko noći, a ključ je mjera
Predsjednik Dustre Željko Raguž smatra kako postoji problem s apartmanima na neprimjerenim mjestima i kako se treba uhvatiti rješavanja situacije.
"Takvu odluku će biti teško donijeti preko noći. Po meni, ne smije biti zabrane novih apartmana, ali se mora napraviti da se moraju ukloniti apartmani koji nisu na primjerenim mjestima. Prije svega mislim na garaže, na stambene zgrade, tu se trebaju maknuti apartmani koji postoje", izjavio je Raguž koji smatra kako potpuna zabrana novih apartmana nije idealno rješenje.
"Imamo Ploče, Goricu, ako imamo nekakvo građevinsko zemljište i čovjek treba tu napraviti apartman, što bismo mu mi trebali reći, zato što nisi to radio prije pet godina, ajmo to danas zabranit. To treba poticati, a ne tjerati. Onaj netko tko se nalazi na elitnoj lokaciji, njega treba maknuti, a staviti po Burbonu da ima po putu? To su stvari koje treba micati", kazao je.
Raguž dalje u razgovoru ističe - mjeru kao nit vodilju.
"Ja sam za da se napravi rekategorizacija i da se vidi tko može imati i tko ne i na taj način dižemo destinaciju. A sad da dođemo onako presjeći i kažemo da ne može imati nitko - nije dobro, a nije dobro ni da kažemo da može imati svatko. Nisam ni za gradonačelnika, ali nisam ni za ovu gospođu koja govori ovako. Ja sam za jedan model koji bi bio da dignemo destinaciju na jednu veću razinu i da onima koji se zaista time kvalitetno bave budemo resurs, da im pomognemo da mogu ostvariti svoje pravo da se bave iznajmljivanjem jer mi smo 90 posto turistički grad. A oni koji se time ne bave kvalitetno, koji su zloupotrijebili poslovni prostor, mislim prvenstveno na garaže i stambene zgrade, njima onemogućiti da se dalje mogu baviti s apartmanima", kaže Raguž.
Što se tiče problema mladih s nalaženjem nekretnine, kako za kupnju, tako i za iznajmljivanje, kaže:
"Ma to po meni nema nikakve veze s apartmanima. Što ćemo reći da nećemo davati nove apartmane i da će se na taj način nešto napraviti. Pa neće onaj na elitnoj destinaciji davati mladima, niti će iznajmljivati za dugoročan najam. Ili će on tu živjeti ili će rentati. Njemu nije neophodno, ako živi na Pločama, sigurno taj ne živi od rente, najma, mladih. Moramo otvarati nove zone, poput Pobrežja, Gornjih sela, kako ne bi izgubili ono najvrjednije, a to su stanovnici i na tome moramo raditi. A ovo drugo su, po meni, šuplje priče", zaključuje Raguž.
Vlahušić: Ovo je nezapamćen ekonomski udar na život građana
Nezavisni gradski vijećnik Andro Vlahušić Vlahušić ne vidi problem u privatnom smještaju za kojega navodi kako ga je u Dubrovniku manje u odnosu na hotelski smještaj.
"Najava je s pravom zabrinula brojne dubrovačke obitelji, te im ugrozila ekonomsku budućnost. Privatnim smještajem bavi se u Dubrovniku 3500 obitelji s deset tisuća članova. Četvrtina gradskoga stanovništva bavi se privatnim smještajem, te im najaviti oduzimanje sigurnog prihoda predstavlja nezapamćen
ekonomski udar na život grada", ističe Vlahušić.
On pak smatra kako umjesto zabrana Dubrovnik treba razvijati nove turističke sadržaje van povijesne jezgre, na moru, otocima, plažama, brdima...
"Puniti gradski proračun direktnom zaradom od turista, te ga pametno usmjeravati na rješavanje socijalnih problema Dubrovnika je ostvariv, a ne utopistički projekt. Stanovi za mlade, subvencija podstanarstva, izdvajanja za siromašne i umirovljenike lako je financirati iz izdašnih proračunskih prihoda od turista. Najvažniju promotivnu ulogu trebaju imati dubrovačke obitelji koje obavljaju turističku djelatnost, od čega su privatni iznajmljivači najbrojniji. Tri i pol tisuće dubrovačkih obitelji s deset tisuća članova prisutni su na svakome kutku grada", ističe Vlahušić.
"Umjesto prezira prema „narodnim neprijateljima i kulacima“, privatne iznajmljivače, dubrovačke obitelji koji se bave turizmom u svojim objektima i zarađuju svojim radom treba tretirati kao istinsko dubrovačko blago, jer tako zaslužuju", zaključuje nezavisni gradski vijećnik.
