Ispod tvrđave na Babinom kuku građevinski radovi traju mjesecima, a dobar dio brda zauvijek je promijenio oblik i to u nemalim gabaritima. Građani Dubrovnika pitaju se tko je izdao dozvole za ovoliki zahvat u zelenom prostoru i je li se to trebalo učiniti. Iz Upravnog odjela za izdavanje i provedbu dokumenata su nam kazali kako su oni izdali dozvole i kako se sve radi legalno.

-Kao što i sami naziv našeg Upravnog odjela kazuje, mi smo ti koji izdajemo i provodimo dokumente, a ne donosimo propise. Mi ne možemo kazati da se na nekom području može graditi manje ili više, pa smo tako i u ovom konkretnom slučaju izdali dozvole koje su sukladne Urbanističkom planu uređenja Babin Kuk – kazali su nam iz Upravnog odjela za izdavanje i provedbu dokumenata.

Da se na ovom mjestu može graditi u ovim gabaritima odlučeno je prije 13 godina, još u doba bivše gradonačelnice Dubravke Šuice, a ni njen nasljednik Andro Vlahušić nije se previše bavio mišlju da izmjenama GUP-a zaustavi širenje (novo)gradnje po zelenim pojasevima. No, neće se ovdje samo graditi stambeni prostori, nego i novi put.

-Ne radi se o pristupnom putu već o gradnji dvosmjerne gradske ulice kategorizirane kao ostale ceste čiji investitor je Grad Dubrovnik, a planirana gradnja je u dvije faze, gdje je za 1. fazu izdana dozvola još 13. listopada 2015. godine, a za drugu fazu još nije. Zahtjev za njeno izdavanje je predan – kazali su nam iz Gradske uprave.

Iz Grada Dubrovnika dodaju da će se prometnica i hortikulturno urediti. Tako će duž prometnice biti posađen dvored stabala hrasta crnike s obje strane, ukupno njih 22, a bit će posađeni i grmovi ružmarina, te vrijesa. Gradnjom nove prometnice zasigurno će biti oduševljeni vlasnici zemljišta u njenoj neposrednoj blizini, jer će im povećati vrijednost nekretnine. Tko su oni?

Najviše kvadrata u svom vlasništvu oko nove prometnice ima Grad Dubrovnik, ali dobar dio njih bi mogao izgubiti, jer se oko brojnih parcela na koje je upisan vode sudski sporovi. Naravno, riječ je o povratu nacionaliziranog zemljišta. Osim Grada Dubrovnika, na ovom atraktivnom mjestu odakle puca prekrasan pogled na Uvalu Lapad, more i otoke, kao vlasnik lijepog broja kvadrata upisana je i Republika Hrvatska. I oko tih se zemljišta vode sudski sporovi, još iz doba privatizacije.

Jasno, osim parcela u javnom vlasništvu, ima i onih koji su u privatnom, bilo da je riječ o fizičkim ili pravnim osobama. Tako najviše privatnih kvadrata u svom posjedu imaju nasljednici Duška Popova, proslavljenog savezničkog špijuna iz Drugog svjetskog rata. Popov je odrastao u Dubrovniku, a za vrijeme Drugog svjetskog rata istaknuo se u nekoliko vrlo važnih misija. Čak je i Amerikance upozorio da se sprema napad na Pearl Harbour, ali ga nisu poslušali. Vjeruje se da je proslavljeni pisac Ian Fleming smislio svog fiktivnog agenta Jamesa Bonda upravo po liku i djelu Duška Popova. Fleming ga je, naime, upoznao u Portugalu u jednoj kockarnici gdje je Popov isprobavao sreću okružen ljepoticama.

Osim nasljednika Popova, nedaleko od nove prometnice, vlasništvo je i u rukama privatne tvrtke Nikolay. Tu je tvrtku osnovao Nikolay Zheleznyakov, a sadašnji član Uprave je Aivar Roostik. Tvrtka je također povezana s estonskom firmom Nordmet Invest Ou.

Oni su 2004. godine kupili dvije parcele na Babinom kuku od američkih iseljenika. Jednu parcelu su platili 371 tisuću eura, dok su drugu parcelu platili 458 tisuća eura, odnosno sveukupno su platili atraktivno zemljište za 829 tisuća eura. Prije dvije godine, to su isto zemljište prodavali za tri puta veću cijenu, točnije za 2 milijuna i 400 tisuća eura. Zanimljivo, investitori su zemljište kupili 2004. godine kada je u prostornom planu još uvijek bila zabranjena gradnja na tom području. Godinu dana poslije, znači 2005. godine, izmjenama i dopunama GUP-a, prostor na glavici Babinog kuka ušao je u građevinsku zonu, pa je samim tim i cijena zemljišta poprilično skočila.

-Predmetna čestica je PPU-om i GUP-om iz 2005. prenamijenjena u M11 zonu. Po Prostornom planu bivše općine Dubrovnik iz 1986. bila je u zelenoj zoni – kazala nam je svojevremeno gradska resorna pročelnica Jelena Lončarić.

Estonska firma imala je i idejni projekt kako je naselje na Babinom kuku trebalo izgledati, a prava na gradnju su prodavali unutar spomenute cijene. No, ipak vlasništvo još uvijek glasi na tvrtku Nikolay što znači da konačnog kupca još nisu našli.

Što se tiče ostalog područja ispod tvrđave, pa sve do ulica Kardinala Stepinca i Petra Svačića, u medijima su se spominjali razni investitori poput Edina Džeka, Emira Spahića, Roka Tolića, Ines Valentić, Ivana i Nikole Sršena…, no sve te njihove parcele nisu blizu nove prometnice koja će biti izgrađena u nedalekoj budućnosti.

Kad već spominjemo proslavljene reprezentativce Bosne i Hercegovine, valja kazati da je još jedan poznati bosanskohercegovački državljanin povezan sa zemljištima na ovoj atraktivnoj lokaciji. Riječ je o građevinskom poduzetniku iz Kiseljaka Tihomiru Brajkoviću. On zastupa tvrtku Šest luksuznih vila d.o.o., koja je upisana kao vlasnik zemljišta odmah u susjedstvu Emira Spahića. Tu je firmu pak osnovao Pet Engineering AG, sa sjedištem u Švicarskoj.

Maro Marušić