Govoreći o TUP-u starijim Dubrovčanima prva asocijacija je vjerojatno industrijsko postrojenje, dok nešto mlađi odmah pomisle na poslovne prostore i zastarjelu tvornicu koja više nije u funkciju. U zadnje vrijeme popularni su kulturnjaci i kreativci koji su iskoristili samo mali dio ovih prostora koje su pretvorili u zabavno mjesto za dodatne sadržaje u gradu. Industrijski pogoni postali su atraktivna nekretnina koju je nedavno kupio Grad Dubrovnik, točnije tvrtka UTD Ragusa. Postoje veliki planovi budući da je zgrada na atraktivnoj lokaciji, no trenutno je prioritet rješavanje procedure koja je dio preuzimanja tvrtke. Ona je svakako kompleksna budući da je TUP privatiziran putem radničkog dioničarstva čiji je većinski vlasnik, 68 posto, poduzeće Elektrocarbon-ESOP d.o.o., a dio vlasništva imaju i mali dioničari.

Gradsko vijeće je odobrilo podizanje kredita za stjecanje  visoko vrijedne imovine procijenjene na 18,6 milijuna eura. Krajem ožujka Grad je posredstvom društva UTD Ragusa ispunio svoju obvezu kupnje dionica, a sukladno Ugovoru o postupcima i načinu otkupa dionica TUP-a, UTD Ragusa je preuzela zadužnice koje su izdane kao jamstvo za navedenu uplatu. Direktorica UTD-a Marija Šimunović objašnjava kako su u ovom trenutku potpisani ugovori o prodaji i prijenosu dionica društva TUP dioničarima, odnosno ugovori o prijenosu poslovnih udjela društva Elektrocarbon-ESOP s imateljima poslovnih udjela. Tako je dosad UTD Ragusa sklopila odgovarajuće ugovore o kupnji poslovnih udjela i dionica, i to 97,5 posto. 

Šimunović naglašava kako će poslovanje budućeg društva morati pričekati sazivanje skupštine koja će kasnije donijeti odluku o imenovanju novog nadzornog odbora i uprave.

NOVU UPRAVU ČEKA PUNO POSLA

- To bi se trebalo brzo dogoditi jer je procedura u tijeku. Kada upišemo poslovne udjele Esop-a, možemo sazvati skupštinu TUP-a. Prema statutu je definirano kako je dovoljna polovica temeljnog kapitala da bi se skupština mogla sazvati. Novu upravu i nadzorni odbor čeka puno posla – kazala je Marija Šimunović. 

Trenutno TUP ima 66 potpisanih ugovora o zakupu prostora koju su u razdoblju od jedne od tri godine, a samo je jedan na neodređeno vrijeme. Provedena je analiza 2021. godine koja je pokazala kako mjesečni prihodi od tih najmova iznose oko 300 tisuća kuna. Šimunović ističe kako će se morati sklapati novi ugovori u skladu s relevantnim zakonskim propisima. Dodaje i to kako će UTD vraćati kredit za TUP od najmova vrijednih prostora koje ima u svom vlasništvu.

- Vlasnici smo Dubravke i Mimoze kojima ugovori o zakupu istječu krajem ove godine. Budući da su potpisani 2007. godine doći će do povećanja iznosa što će nam omogućiti da vraćamo kredit iz naših prihoda, a ostala sredstva ćemo uputiti prema obnovi kompleksa u Gružu. Također kupnjom TUP-a dobili smo u vlasništvu i nekretninu površine 750 kvadrata u Solitudu koju planiramo prodati – naznačila je Šimunović koja je nedavno postala direktorica UTD Raguse. U Gradu Dubrovniku radi 13 godina, iz Komunalnog odjela prešla je u Upravni odjel za poslove gradonačelnika, a bila je zadužena za nadzor trgovačkih društava u većinskom vlasništvu Grada tako da joj poslovanje UTD Raguse nije nepoznanica nego prirodan slijed.

PLAN ZA OTPLATU KREDITA

Svakako, vodit će se računa o visini najmova u Gružu koji bi prema procjenama mogli doseći razinu od pola milijuna kuna mjesečno.

- Morat ćemo svaki mjesec otplaćivati ratu koja je 60 tisuća eura što je otprilike 450 tisuća kuna. Na godišnjoj razini to će biti 5,4 milijuna kuna, a prema novom poslovnom planu UTD-a koji nam je radio revizor planiramo imati prihode 5,1 milijun kuna – pojasnila je Šimunović dodavši kako redovito prate natječaje za EU fondove koji će zasigurno dobro doći pri ulaganju u TUP.

Direktor sad već bivše Tvornice ugljenografitnih i elektrokontaktnih proizvoda Luka Majić prisjetio se kako je tu od 1985., a TUP je osnovan 1953. godine. Govori kako su najveći broj zaposlenih imali 1988. godine kada ih je bilo 711. 

Društvo TUP d.d. odnosno UTD Ragusa vlasnik je nekretnina u: 

- Solitudu, površine 750 m2

- Knežici, površine 17300 m2

- Gružu, površine 9400 m2

- U Dubrovniku nema obitelji koja na neki način nije bila povezana s TUP-om. Imali smo specifičnu proizvodnju koja nije bila na tržištu, a naši kupci su se javljali putem tendera. I danas je tako; ovi proizvodi imaju kupce, ali problem je u lokaciji gdje se nalazimo. Naime, ona nije za proizvodnju. Od 2012. godine naše poslovanje je bazirano na smanjivanju dijela pogona, tada smo 120 radnika i radili ono što nam je bilo najprofitabilnije. Nismo ljudima tek tako mogli dati otkaz i prekinuti s proizvodnjom. Trebalo je doći vrijeme za sve i sazreti. U zadnje tri godine smo stabilizirali poslovanje koje je u plusu – pojasnio je Majić. 

TUP NEMA OPTEREĆENJA

Zadnje dvije godine, prema njegovim riječima, čak 34 subjekta su bila zainteresirana za kupnju TUP-a da bi se u konačnici iskristalizirala tri koja su odlukom skupštine društva imala pravo na dubinsko snimanje. Važno je istaknuti kako se TUP obvezao da će sva svoja dugovanja i potraživanja predati novom vlasniku, a stanje toga je nula što znači da nemaju nikakvih opterećenja. 

Majić smatra kako bi u ovim prostorima trebalo biti balans između komercijalnih i kulturnih sadržaja. Ne treba zaboraviti veliko postrojenje u vlasništvu TUP-a u Komolcu gdje su smještena brojna skladišta i proizvodni pogoni. 

Majić se osvrnuo na azbestne krovove koji su sporni zbog utjecaja na zdravlje.

- To je bio građevinski materijal koji se posvuda koristio, a mi smo ih dobili nakon rata. Dio krovova je od azbesta i oni će se sanirati prema pravilima struke – istaknuo je Luka Majić te dodao kako azbest u ovom slučaju ne predstavlja problem kao ni grafit koji nije štetan jer je termički obrađen na visokoj temperaturi. 

Trenutno u postrojenju TUP-a čiste se i pripremaju za buduće zakupnike skladišni prostori koje je tvrtka koristila. U planu je provesti određena ulaganja i sanaciju prostora koji bi se lakše dali u zakup. Sve to pričekat će nova upravljačka tijela koja će donijeti poslovni plan i definiranje vizije u skladu sa strateškim ciljevima i planskim okvirom vlasnika – UTD Raguse, odnosno Grada Dubrovnika. 

*Članak je objavljen u tiskanom izdanju Dubrovački dnevnik