Gradska vijećnica stranke Centar Viktorija Knežević predala je novi set primjedbi na prijedlog GUP-a Grada Dubrovnika, u kojima traži da se preciznije urede odredbe za zone M15, tzv. “vile u zelenilu”. Priopćenje stranke Centar prenosimo u cijelosti.
Gradska vijećnica stranke Centar Viktorija Knežević predala je novi set primjedbi na prijedlog GUP-a Grada Dubrovnika, u kojima traži da se preciznije urede odredbe za zone M15, takozvane “vile u zelenilu”. Knežević upozorava da sama ideja vila u zelenilu nije sporna, ali da tekst plana mora jasno spriječiti mogućnost da se pod nazivom “vila” u stvarnosti grade apartmanski, turistički, poslovni ili aparthotelski sadržaji.
„Ako se u GUP-u kaže vila u zelenilu, onda to mora značiti jednu vilu, jednu stambenu cjelinu i stvarno zelenilo. Ne smije značiti građevinu od tisuću kvadrata koja se formalno zove vila, a u praksi funkcionira kao više apartmana, aparthotel, turistički objekt ili komercijalni kompleks”, poručila je.
Prema njezinim riječima, problem je u tome što sadašnja formulacija nije dovoljno precizna. S jedne strane govori se o vili kao jednoj stambenoj jedinici, a s druge se spominju stambeno-poslovni objekti i dopušta građevinska bruto površina do 1.000 četvornih metara. „Tisuću kvadrata je ozbiljan prostor. Ako se jasno ne propiše da se radi o jednoj stambenoj uporabnoj cjelini, otvara se mogućnost da se kroz projektiranje i kasnije korištenje dobije nešto sasvim drugo od onoga što je građanima predstavljeno kao vila u zelenilu”, rekla je.
Knežević zato traži da se u GUP-u jasno propiše da vila u zelenilu može biti samo jedna stambena građevina, odnosno jedna samostalna stambena cjelina, s pomoćnim i pratećim sadržajima koji služe toj jednoj kući. „Garaža, bazen, wellness, radni prostor ili hobi prostor mogu biti prateći sadržaji vile. Ali ne smiju postati zasebni apartmani, poslovni prostori, turističke jedinice ili prostori koji se mogu odvojeno koristiti. Ako se dopušta radni prostor, on mora biti dio jedne stambene jedinice, a ne prikriveni poslovni prostor s posebnim ulazom i posebnim životom”, istaknula je vijećnica.
Posebno upozorava da se pojam vile ne smije koristiti kao pokriće za paviljonske komplekse ili više funkcionalnih cjelina na velikim česticama. „Nije problem ako se građevina zbog terena i krajobraza oblikuje u više volumena. Ali svi ti volumeni moraju činiti jednu vilu. Ne smije se dogoditi da se pod izlikom uklapanja u teren zapravo napravi više zasebnih jedinica koje se kasnije mogu koristiti kao apartmanski sklop ili mali resort”, navela je Knežević.
U primjedbama traži i jaču zaštitu zelenila. „Ako se zona zove vile u zelenilu, onda zelenilo ne smije biti samo formalni postotak u tablici. Mora se raditi o stvarnom zelenilu, stvarnom prirodnom terenu, očuvanju postojeće vegetacije i rekultivaciji vrtova. Površine iznad podzemnih garaža, tehničkih etaža ili drugih podzemnih volumena ne mogu se računati kao pravo zelenilo ako ne omogućuju stvarni razvoj visokog zelenila”, rekla je.
Poručila je i da se ovim primjedbama ne traži zabrana vila, nego sprječavanje zloupotreba. „Neka se vile grade tamo gdje ih plan predviđa. Ali neka onda budu vile, a ne apartmani u zelenilu, aparthoteli u zelenilu ili resorti u zelenilu. GUP mora biti dovoljno jasan da se kasnije ne može tvrditi kako je sve to bilo dopušteno. U prostornom planiranju svaka nejasna riječ prije ili kasnije nekoga skupo košta”, zaključila je Viktorija Knežević.
