Na konferenciji “Tržište nekretnina – Očekivanja i izazovi u 2026.” održanoj u Zagrebu, stručnjaci su se većinom složili kako brzih promjena neće biti, ali dolaze politike koje će utjecati na nekretninsko tržište. Upitan što očekuje od 2026. za nekretninski sektor, direktor agencije Dogma nekretnine Branko Papeš je rekao kako očekuje usporavanje tržišta i stabilizaciju cijena, javlja Poslovni dnevnik.

"Neće doći do pada cijena. Neće biti ni drastičnog rasta od 10 ili 15 posto godišnje, no rast od nekoliko posto koji prati inflaciju, toga će zasigurno biti", rekao je. 

Kada se usporede vrste plaćanja u Zagrebu lani, prema podacima agencije Opereta, prevladava financiranje kreditom (58 posto), dok se 42 posto kupnji realizira vlastitim sredstvima. Prema dobi, najveći broj kupaca nalazi se u dobnoj skupini od 30 do 40 godina. U Zagrebu je prosječna cijena stana porasla u 2025. godini 15 posto u odnosu na 2024., a razlika između tražene i realizirane cijene je 5,4 posto, pokazuje analiza agencije Opereta.

Sve oči uprte su u javni poziv koji je raspisala Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) u okviru Programa priuštivog najma. Cilj programa je aktivirati dio velikog fonda praznih stanova i usmjeriti ih prema dugoročnom najmu. Poziv je bio namijenjen vlasnicima stambenih nekretnina koje su bile izvan uporabe najmanje dvije godine. Javni poziv otvoren je 18. prosinca 2025., a rok za podnošenje prijava istekao je 15. veljače 2026. godine. Željko Uhlir, državni tajnik u Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, podatke o odazivu nije želio otkriti, samo je rekao da je odaziv dobar.

“Strateški dokument koji smo donijeli u ožujku prošle godine – Nacionalni plan stambene politike, temelj je svega ovoga što sada radimo. Ovi veliki koraci koje smo napravili dio su dugoročnih procesa koji se ne mogu reflektirati u prvih godini dana. Ne može se statistički pokazati nekakva promjena, to je nemoguće”, rekao je Uhlir.

"Zacrtali smo cilj od oko 20 tisuća stambenih jedinica koje ćemo na ovaj ili onaj način osposobiti za priuštivo stanovanje do 2030. godine", izjavio je.

Tijekom panel rasprave o priuštivosti stanovanja i promjena u ponašanju kupaca Borislav Vujović, direktor agencije Opereta nekretnine, istaknuo je i strukturni problem financijske dostupnosti.

“Problem je što ljudi moraju riješiti stambeno pitanje, a nisu kreditno sposobni", rekao je.

Saša Perko, direktor tvrtke DOMinvest Grupa, naglasio je kako rast cijena nije nužno pozitivan signal.

“Fond kupaca koji mogu kupiti tu nekretninu se smanjuje. Ako razmišljamo o priuštivoj gradnji, kvaliteta mora biti ista i nekretnina mora trajati 50 do 100 godina”, kazao je.