Unutar zidina cijena metra kvadratnog stana je oko 10 tisuća eura, često i više, ako je riječ o manjem objektu. Oni veliki su negdje oko 7 tisuća eura po kvadratu. No ni u Lapadu cijene nisu znatno niže ako je riječ o dobroj lokaciji i novoobnovljenom stanu. Tako se luksuzni stan od 101 kvadrat skupa s vrtom i dva garažna mjesta prodaje za 743 tisuće eura. Što se pak tiče nešto malo manje atraktivnijih stanova u Lapadu, njihova cijena za površinu od osamdesetak kvadrata bude oko 400 tisuća eura.

Na Montovjerni se freško uređeni stan od 60 kvadrata prodaje za 279 tisuće eura. U Šipčinama 75 kvadrata za 339 tisuća eura i to bez parking mjesta, a znamo koliko je tamo komplicirano parkirati. U Gružu pak u stambenoj kući stan veličine 53 kvadrata nudi se za 295 tisuća eura. Uglavnom, da skratimo priču, najjeftiniji stan na potezu od Kantafiga do Belvedera koji se trenutno daje na tržištu nekretnina iznosi 170 tisuća eura. Riječ je o stanu, bolje rečeno garsonijeri, od 31 kvadrat koja se nalazi u Lapadu i nema zasebnu spavaću sobu. Svi ostali stanovi u užem dijelu Dubrovnika koštaju više od 200 tisuća eura!

Hajdemo sada pogledati okolicu. U Mokošici 50 kvadrata stana dođe 171 tisuću eura (to su uobičajene cijene za tu kvadraturu), onaj od 64 kvadrata jest 220 tisuća (vlasnik ističe da se nalazi uz more). U Čibači novogradnja od 56 kvadrata košta 233 tisuće eura. Sad idemo još dalje od grada – u Obodu trosobni stan od 90 kvadrata dođe 299 tisuće eura (riječ je o nenamještenom objektu). Na Zvekovici za stan od 72 kvadrata treba dati 250 tisuća eura (novogradnja s parkirnim mjestom). Na Grudi se novogradnja prodaje za 2700 eura po kvadratu.

Za manje od 100 tisuća eura

Uglavnom, ako u špagu imate 100 tisuća eura, nećete kupiti apsolutno ništa, ne samo u Dubrovniku, nego i u široj okolici uključujući Župu, Konavle, Primorje, Pelješac, Korčulu. S tom lovom možete jedino kupiti nekretninu u Dolini Neretve. A u Italiji postoji web i Facebook stranica na kojoj se prodaju nekretnine za manje od 100 tisuća eura. Na prvu bi čovjek pomislio da je riječ o straćarama u vukojebinama, ali ta konstatacija ne može biti dalja od istine.

Primjerice, stan od 78 kvadrata s okućnicom od 100 kvadrata, te dvije kupaonice i spavaće sobe prodava se u Pontremoliju, a košta 95 tisuće eura. To se mjesto nalazi u Toskani, ima izlaz s autoceste Parma – Spezia i u njenoj je neposrednoj blizini. Blizu sela su Parco Nazionale dell Appennino Tosco-Emiliano te Parco Naturale Regionale delle Alpi Apuane, tu je i Ligursko more sa spektakularnim Cinque Terreom, već spomenuti Parma i Spezia, a nisu daleko Firenca, Pisa i Bologna. U Pontremoliju postoje butige, restorani, a ima stadion i sportski kompleks s dvije teretane (unutarnja i vanjska), teniski teren, teren za padel, bazen, tereni za nogomet. Drugima riječima Pontremoli nudi daleko više sadržaja nego Obod ili Zvekovica, a u isto vrijeme nekretnine su znatno jeftinije.

Malena kuća od 78 kvadrata u selu Licciana Nardi nedaleko Pontremolija, također u Toskani, prodaje se za 70 tisuća eura. Trebala bi se malo srediti, ali useljiva je. U selu ima restoran, trgovina, čak i mesar. Kućica u obližnjem Fivizzanu od 75 kvadrata dođe još jeftinije – svega 55 tisuća eura. U prekrasnom selu Cetona nedaleko od Siene, u centru se prodaje apartman za 100 tisuća eura s garažnim mjestom. I u drugim atraktivnim dijelovima Italije mogu se pronaći nekretnine po povoljnim cijenama. Recimo tako da apartman u Serinu, planinskom selu nedaleko Bergama u Lombardiji, s dvije spavaće sobe i parkirnim mjestom, te okućnicom odakle puca pogled na planine košta 89 tisuće eura. Sličan smještaj može se kupiti u Colereu, također u planinama nedaleko Bergama. Košta 149 tisuće eura, a sjajno je uređen i s balkona je zaista prekrasan pogled.

U Andaluziji se može birati za cijene okolice Dubrovnika, čak i s bazenom

I u Španjolskoj ima atraktivnih nekretnina po povoljnim cijenama. Brojni apartmani po Andaluziji koji su novogradnja i luksuzno opremljeni, a imaju i privatni bazen dođu između 250 i 300 tisuća eura. Na Facebook stranici Homes for sail in Spain svakodnevno se objavljuju brojni oglasi. Tako recimo u Torrevieja nedaleko Murcije prodaje se apartman od 60 kvadrata za 97 tisuća eura. Moderno je uređen, a u sklopu apartmanskog naselja je i (zajednički) bazen. Po manjim mjestima Andaluzije moguće je naći nekretninu i do 100 tisuća eura.

Uspoređujući sve ove cijene s dubrovačkom okolicom zaista je zanimljivo uočiti koliko su cijene po Italiji i Španjolskoj povoljnije. Naravno da famozna ponuda i potražnja igraju ključnu ulogu, ali svejedno ostaje nejasno zašto bi netko (posebno strani državljanin) iskrcao 200 i kusur tisuća eura za nešto na Obodu ili Zvekovici kada za te novce može dobiti sjajnu nekretninu u Toskani, planinama Lombardije ili Andaluziji koje se lakše mogu iznajmljivati na turističkom tržištu od dubrovačke okolice.

Rekli smo kako bogato opremljeni stanovi u Lapadu dođu i po 700 tisuća eura. Za te se novce u Italiji ili Španjolskoj doslovno mogu kupovati viletine s bazenom, a čak se i u Marbelli - koja je najatraktivnija morska destinacija u čitavoj kopnenoj Španjolskoj - za taj novac može pošteno birati. Svakako zanimljivo za usporedbu.