Ako se na sjednici usvoji Prijedlog odluke o izradi Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Grada Dubrovnika, Izmjena i dopuna Generalnog urbanističkog plana Grada Dubrovnika i Izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja "Babin kuk", bit će to preduvjet za izgradnju tri nova hotela na Babinom kuku, turističkog naselja s vilama, velike podzemne garaže, a na tom se području planira i kongresni centar. U cilju gradnje jednog od hotela, zelena zona na Babinom kuku će se prenamijeniti u građevinsku.

'MINČETA' SE RUŠI, GRADI SE JOŠ VEĆI HOTEL

Jedan hotel trebao bi biti izgrađen na prostoru današnjeg Valamar Cluba, a nekadašnjeg hotela Minčeta. Stari hotel bi se trebao srušiti, a na tom će mjestu biti izgrađen novi objekt. Navodno bi trebao imati jednak broj soba, ali kapacitetom bi svakako trebao biti veći, što je razvidno iz samih materijala koji su upućeni na Gradsko vijeće.

„Na manjem istočnom dijelu te prostoru postojećeg hotela Valamar club planira se izgradnja novog glavnog hotela s površinama za sport i zelenilo,“ stoji u materijalima, što znači kako se hotel širi i na istočni dio. Zanimljivo, navedeno je kako se prostor sjeverno od područja 'Malog Straduna' planira kao rekreativna zona, no ona ima tu namjenu i sada.

ZELENA ZONA ZA JOŠ JEDAN HOTEL

Drugi hotel bi se trebao graditi na području bivšeg disco kluba Divinae Follie tj. južnog dijela kampa Solitudo koje je trenutno u naravi zelena zona (Z i Z1). Ta će se zona prenamijeniti u turističku zonu, za potrebe gradnje novog hotela, no čini se kako bi on trebao biti nešto manjeg kapaciteta.

Kako je navedeno u materijalima koji su dostavljeni gradskim vijećnicima, dio kampa sa sjeverne strane Ulice Vatroslava Lisinskog zadržat će namjenu javnog parka i zaštitnog pejsažnog zelenila, no zanimljivo je kako se navodi da će biti 'manje korekcije granice zona'.

No, vrijedi naglasiti kako se tu ne radi o povećanju obuhvata građevinskih zona u odnosu na postojeće planove nego samo o zamjenama lokacije. 

NA PODRUČJU KAMPA VILE, HOTEL I VELIKA GARAŽA  

Gradit će se i na području postojećeg kampa Solitudo, s južne strane Ulice Vatroslava Lisinskog. Na zapadnom dijelu će se tako izgraditi hotel i vile, a na istočnom će se nalaziti velika podzemna garaža koja bi trebala moći biti dostatna za sva vozila Valamarovih hotela. Iz svega navedenog je razvidno kako će postojeći kamp Solitudo praktički nestati, a na prostoru Babinog kuka u planu je i gradnja kongresnog centra.

Radi se ovdje o velikim investicijama i projektu kojim će pola Babinog kuka postati hotelsko i apartmansko naselje i nedvojbeno velikim promjenama u vizurama grada. Dubrovački dnevnik je stoga uputio novinarski upit Valamar Rivijeri o njihovim poslovnim planovima, obuhvatu projekta i katnostima, no oni o svom novom planiranom projektu nisu htjeli govoriti.

„Valamar Riviera i Imperial Riviera kotiraju na burzi te više informacija možete pronaći na korporativnim web stranicama u izvještajima. Nismo u mogućnosti davati informacije izvan propisane komunikacije,“ odgovorili su iz Valamara.

HOĆE LI BABIN KUK IKADA VIŠE BITI CENTAR JAVNOG GRADSKOG ŽIVOTA?

Svakako vrijedi spomenuti kako će vijećnici u ponedjeljak tek imati priliku dati suglasnost za početak izrade izmjena i dopuna GUP-a i PPU-a Grada te UPU-a Babin kuk, a ne za same izmjene i dopune, do kojih bi onda ipak trebalo proći izvjesno vrijeme. U prijevodu, dati će zeleno svjetlo za početak izrade tih izmjena, ili će ih pak stopirati. 

Također, u materijalima o kojima će vijećnici raspravljati i odlučivati u ponedjeljak, u više navrata je navedeno kako se novi objekti moraju uklopiti u već postojeći krajobraz, a struka je, čini se, svjesna osjetljivosti tog područja.

„Ovu lokaciju karakterizira osobita vizualna izloženost pogledu te krajobrazna osjetljivost lokacije pa je stoga nužna izrada Projektnog zadatka koji bi na temelju analize prostornih odnosa i krajobraznih areala dao smjernice za izmjene predmetnih planova,“ navodi se u materijalima, uz dodatak kako je za projekt izrađena i Krajobrazna studija.

Dubrovnik je jedna od najpopularnijih svjetskih turističkih destinacija koja ima još veći turistički potencijal u budućnosti. To dokazuju i turističke brojke koje su, iznimno u vremenu pandemije, u konstantnom rastu pa je logična i potreba za novim investicijama u turizmu i širenju postojećih kapaciteta. No, vrijedi se svakako zapitati koje kapacitete postojeća infrastruktura može podnijeti te kako će se nova izgradnja odraziti na promet koji će se na Babinom kuku tada znatno pojačati, a ići će i dalje preko Pošte Lapad koja je već sada jedna od najkritičnijih prometnih točaka.

Naposljetku, najbitnija je komponenta ona društvena. Babin kuk nekada je bio centar dubrovačkog javnog života i okupljanja, u kojem su se održavali koncerti, druženja, dočeci novih godina… Vrvio je životom. Danas to više nije slučaj. Jedna od rijetkih lokacija koja je i danas zadržala tu namjenu je plaža Mandrač na kojoj se kupa lokalno stanovništvo, dok je ostatak Babinog kuka, dakle cijeli jedan gradski kvart, u potpunosti podređen turističkoj namjeni, uz gotovo nepostojanje bilo kakvog sadržaja za građane. Iz neformalnih razgovora s njima stječe se dojam zabrinutosti.

Valamar je održavao ljetne koncerte u kampu koji sada nestaje, kao i druga mjesta kojima bi znali učiniti đir. Tako se pribojavaju kako bi sa spomenutim projektima Babin kuk mogao postati u potpunosti turistički te bi se tako i konačno srušila nada da će ikada više biti centar javnih okupljanja i gradskog života.