Šetnjom kroz grad jasno je kako se iskorištavaju posljednji centimetri neizgrađenog prostora, pa se tako gradi u Solitudu, na padinama glavice Babinog kuka, u Vukovarskoj ulici, niz Batalu, u Gružu, Mokošici... Gradi se i izvan grada, od Orašca do Zavrelja u Župi dubrovačkoj i Cavtata. Sve te novogradnje imaju jednu stvar zajedničku – iznimno visoke cijene kvadrata. Od svega navedenog, cijene su najniže u Cavtatu gdje se kvadrat novogradnje prodaje za oko 3700 eura na više. U administrativnim granicama Dubrovnika, cijena je najniža u Mokošici, gdje se trenutačno novogradnja iznad igrališta prodaje za 4200 do 4600 eura po kvadratu. U Gružu je kvadrat novogradnje 5500 eura, a u Solitudu je od 6000 pa do 10 tisuća eura, ovisno o blizini mora.  

Sve su ovo cijene na koje su Dubrovčani već i naviknuli, no ono što iznenađuje u trenutačnoj ponudi nekretnina je – Pobrežje. Naselje je to od kojeg se očekuje kako će biti važan dio priče o širenju grada i priuštivom stanovanju za Dubrovčane. Međutim, pretražujući oglasnike mogu se vidjeti oglasi za novogradnju na Pobrežju. Kvadrat stana u novogradnji na Pobrežju košta skoro kao kvadrat u Solitudu, a Solitudo je, nakon zidina, najskuplji kvadrat u Dubrovniku! 

GRADIT ĆE SE DVIJE ZGRADE 

Zgrade su na vizualu dvije, i nalaze se u Ulici Milakov Do b.b. U svakom oglasu za stan, kojih je ukupno šest, navodi se kako će se zgrada izravno priključiti na planiranu javno-prometnu površinu, a dodaje se i kako je „akt za gradnje u ishođenju“.  

Prema opisu, svaka se zgrada sastoji od podruma, prizemlja, prvog kata i potkrovlja bruto površine 328,87 kvadrata, od čega 278,83 čini stambeni prostor. Od ožujka, kada su oglasi prvi put objavljeni, do danas, cijene stanova su drastično pale. Tada su kvadrati stana koštali i po nevjerojatnih 5800 eura, dok su danas nešto niži od 4500 eura.  

U prizemlju se nalazi stan od 103 kvadrata čija je cijena 441.252 eura, a ona je u odnosu na ožujak pala za nevjerojatnih 135 tisuća eura! 

Na prvom katu je stan od 108 kvadrata koji se prodaje 454.410 eura, a njegova je cijena od ožujka pala za skoro 140 tisuća eura.  

U potkrovlju je stan od 68 kvadrata s privatnim izlazom na prohodan ravni krov, čija je cijena 301.716 eura, ona je od ožujka pala za više od 92 tisuće eura.   

Podrum je u potpunosti ukopan i obuhvaća garažu od 200 kvadrata sa šest parkirnih mjesta. Cijenu parkinga ne navode, ali su zato nudili popust od 5 posto na ukupnu kupoprodajnu cijenu za rezervacije do 15. ožujka.  

Investitori pak u oglasu posebno naglašavaju „početak radova na Park ‘n’ Ride projektu“. „To će utjecati na direktno smanjenje gužvi i prometno rasterećenje užeg gradskog područja, što će direktno utjecati na kvalitetu života u naselju Pobrežje“, navode.  

foto: screenshot Njuškalo

INVESTITOR BEZ KOMENTARA 

Zanimalo nas je kada investitor planira početi gradnju, ali i kada će zgrade biti useljive i kakav je interes za stanove čija je cijena sve, samo ne priuštiva. Nazvali smo kontakt koji je naveden u oglasniku, a riječ je o Mtd grupi, iz koje su nas zatim uputili na Mirka Tunjića kao odgovornu osobu kojoj treba uputiti pitanja. Ni nakon više od tri tjedna, odgovore na postavljena pitanja nismo dobili, pa planirani rokovi javnosti ostaju nepoznanica.  

Zanimljivo je kako je Upravni odjel za izgradnju i upravljanje projektima Grada Dubrovnika utvrdio ispravak prijedloga o financiranju troškova izgradnje komunalne infrastrukture na više čestica na Pobrežju, od kojih su neke u vlasništvu društva Vrata Dubrovnika d.o.o. 
Naime, u ispravku je navedeno kako je podnositelj pisma namjere, prvotno dostavio neispravnu procjenu troškova izgradnje komunalne infrastrukture, odnosno da je greškom naveo iznos od 500.000 eura umjesto 50.000 eura. Podnositelj pisma namjere je društvo Vrata Dubrovnika d.o.o., čija je odgovorna osoba Marinko Tunjić, na kojega su i nas uputili.  

Tunjić nije odgovorio na naša pitanja kako se greškom naveo iznos koji je 450 tisuća eura veći od stvarnog, a nismo dobili ni odgovor na pitanje radi li se o prometnici koja bi vodila do budućih zgrada.  

GDJE JE TU PRIUŠTIVO STANOVANJE? 

Tek je nekoliko tjedana prošlo od kampanje lokalnih izbora, kada su većini političara bila puna usta priuštivog stanovanja, i to baš na Pobrežju. I nova-stara gradska uprava na čelu s gradonačelnikom Matom Frankovićem komunicirala je velike projekte na Pobrežju, od stanova za liječnike, do parcela za obiteljske kuće i zgrada za dugoročni najam, naglašavajući kako je Grad na Pobrežju kupio 113 tisuća kvadrata zemljišta baš s namjerom realizacije priuštivog stanovanja i 'Park 'n' Ride' projekta. Franković je sa svojim tadašnjim kandidatom za zamjenika, a danas zamjenikom Veliborom Puzovićem, održao i konferenciju za medije na Pobrežju kada je poručio kako „vjeruje da se Grad može širiti tu i tako omogućiti nove zone stambenog življenja mladim sugrađanima“.  

Dok se o Pobrežju već godinama govori kao o potencijalu za sve one Dubrovčane koji ne žele otići iz svog grada, ali ih stvarnost visokih cijena i ograničene ponude prisiljava na teške izbore - ili odseliti ili prihvatiti život bez vlastitog doma, cijene kvadrata na Pobrežju rastu baš kao i u Lapadu ili Gružu.   

Iako je riječ o privatnom vlasništvu, pa je neosporna činjenica da vlasnik sam odlučuje što će s njim raditi i za koju cijenu će stanove prodavati, upravo ta situacija dodatno podsjeća na nemoć onih koji se nadaju pristupačnom domu. Dok se tržište nekretnina kreće prema ekstremnim cijenama, obični ljudi ostaju bez ikakve mogućnosti da se u njega uključe. Dok gradonačelnik i gradska uprava najavljuju širenje grada i nove zone stanovanja, jedino što se do sada širi su cijene i razočaranje među onima koji bez institucionalne podrške jednostavno ne mogu konkurirati na tržištu koje diktiraju investitori.