U Solitudu se trenutno gradi na tzv. 'Ponti od šipka'. Investitor je tvrtka Anteris Dubrovnik d.o.o., a vlasnici su Erik Johan Fredung, Goran Stojilković i Svetlana Jakusjeva. Jakusjeva i Stojilković službeno žive na istoj adresi u Stockholmu, Švedska, dok Fredung također ima adresu u Stockholmu. Anteris je ovo zemljište kupio od Tatjane Šmidt, koja je već ranije pokušala graditi na tom zemljištu, ali bezuspješno. Dubrovački dnevnik već je pisao o gradnji na ovoj lokaciji, koja je započela uz bunt susjeda, ali i bez postavljene table; o tome možete čitati OVDJE. 

„Budući objekt će uz desetak metara visine imati prizemlje, dva kata i potkrovlje, ali neće zaklanjati pogled postojećim stanarima. Imat će četiri stambene i dvije poslovne jedinice, svaka površine 50 do 100 kvadrata, s izuzetkom potkrovlja koje će imati oko 120 kvadrata. Vlasnici 'Anterisa' stanove ne grade za sebe nego za tržište, a rok završetka još nije utvrđen jer ovisi o dinamici i trajanju radova iskopa“, izjavio je ranije za Dubrovački dnevnik predstavnik investitora Jurica Perić.  

Kvadrat 10 tisuća eura!

Ono što je u kontekstu Dubrovnika uvijek posebno zanimljivo su cijene. Naime, na oglasniku Njuškalo objavljeni su stanovi za prodaju koji su tek u izgradnji, a cijene su astronomske. U oglasima se navodi kako su zabilježbe i rezervacije za ovu novogradnju u tijeku.

Jednosobni stan od 53 metra kvadratna u suterenu prodaje se za 530.000 eura, što znači da je kvadrat cijenjen na nevjerojatnih 10 tisuća eura! U oglasu se navodi kako se stan sastoji od ulaza, kuhinje, blagovaonice, dnevnog boravka, sobe, kupaonice i uređenog platoa pet metara od mora i šetnice Solitudo.

Po istoj cijeni za kvadrat prodaje se i dvosobni stan od 61 metra kvadratnog u prizemlju zgrade, za 610.000 eura. Za stan se navodi kako će biti "luksuzan i na ekskluzivnoj lokaciji, prvi red do mora".

Veći, četverosobni stan od 107 metara kvadratnih prodaje se za 1.060.000 eura, što je 9906 eura po kvadratu. Za stan se navodi kako će se sastojati od ulaznog hodnika, kuhinje, blagavaonice, dnevnog boravka, tri spavaće sobe, kupaonice, WC-a i terase, te je smješten u prizemlju. "Ova nekretnina je na jedinstvenoj i ekskluzivnoj lokaciji, koja je svojim položajem na samom moru jedinstvena i pruža ekskluzivnost i atraktivnost kao nijedna druga novogradnja na području grada Dubrovnika", stoji u oglasu.

Četvrti stan koji se prodaje je trosobni, od 89 kvadrata, za cijenu od 890.000 eura. Za njega se u oglasu navodi kako je to "stan-apartman" u poslovno-stambenoj zgradi.

Peti stan je od 103 kvadrata i prodaje se za 1.020.000 eura, a sastoji se od četiri sobe i bit će lociran u potkrovlju. Za njega se u oglasu navodi kako se nalazi na "jednoj od najatraktivnijih i najekskluzivnijih lokacija u Dubrovniku, te da je jedina novogradnja na području Dubrovnika koja se nalazi u prvom redu do mora, odnosno samo par metara od mora".

Šesti stan se sastoji od ulaznog hodnika, kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka, četiri spavaće sobe, predsoblja, dvije kupaonice te dvije terase, a ukupna površina ove nekretnine je 138,20 m². "Ova jedinstvena lokacija je jedna od posljednjih dostupnih u gradu Dubrovniku", navodi se u oglasu za ovaj stan.

Gdje su poslovne jedinice?

Iako je predstavnik investitora ranije za Dubrovački dnevnik govorio kako će se buduća zgrada na 'Ponti od šipka' sastojati od četiri stambene i dvije poslovne jedinice, u oglasima je navedeno šest stambenih jedinica, bez poslovnih.

Naime, sve nekretnine se oglašavaju kao stanovi, a jedna nekretnina, ona od 89 kvadrata, kao stan-apartman, dok poslovnih prostora za prodaju, barem u opisima oglasa, nema.

Spornih pet metara od mora

Zanimljivo je i kako se stanovi oglašavaju kao "ekskluzivna lokacija pet metara od mora", iako Zakon o pomorskom dobru i morskim lukama jasno definira da je pet metara od mora zapravo prostor pomorskog dobra.

Naime, ovaj Zakon navodi minimalnu udaljenost od crte mora i obalu definira kao dio kopna "koji je širok najmanje šest metara, računajući od crte koja je vodoravno udaljena od crte najviše plime". Drugim riječima, šest metara od mora je nesporno pomorsko dobro. Zakon također navodi kako se sve građevine i drugi objekti na pomorskom dobru koji su trajno povezani s pomorskim dobrom, smatraju pripadnošću pomorskog dobra.

Za pretpostaviti je kako će se zgrada izgraditi u skladu sa Zakonom o pomorskom dobru, a kako je "pet metara od mora" samo marketing koji je nespretno napravljen. Ipak, ovo bi trebalo shvatiti vrlo ozbiljno jer zakoni ne smiju biti nespretno interpretirani, jer u tom slučaju dolazi do ozbiljnih problema po javno dobro.

Zbog svega smo i predstavnika investitora pitali je li oglašavanje "pet metara od mora" marketinška omaška, ili će zgrada biti izgrađena na dijelu pomorskog dobra. Osim toga pitali smo i je li došlo do promjene planova u gradnji s obzirom na to da poslovnih prostora sada u oglasima nema, a umjesto četiri stana prodaje se njih šest.

Predstavnik investitora Jurica Perić u telefonskom razgovoru rekao nam je kako nije zainteresiran za davanje izjava te nas uputio na slanje službenog upita na mail adresu, a na upit je onda tek kratko odgovorio - "Bit će sve po propisima i zakonu kao i do sad".