Dubrovački dnevnik od gradske uprave zatražio je informacije o detaljima projekta, odnosno buduće građevine na lapadskoj šetnici za koji je u tijeku postupak dobivanja lokacijske dozvole. Nakon rušenja starog, novi hotel Sumratin bit će visine 22 metra. Radi boljeg dobivanja dojma o kolikoj se visini radi može se reći kako će nova zgrada biti približne visine kao i Hotel Park, baš kao i tlocrtno.

'Slijedom vašeg upita obavještavamo vas da rekonstrukcija hotela Sumratin predviđa hotel s 4 zvjezdice. Planirana katnost građevine je dvije podrumske etaže, prizemlje, šest katova i potkrovlje s visinom 21,99 metara do vijenca. Udaljenost građevine od javnih površina u najmanjem dijelu je 5 metara dok je tlocrtna izgrađenost  cca 60 posto,' odgovorili su iz Grada Dubrovnika. To znači kako će novi projekt imati ukupno 10 etaža, od kojih je osam nadzemnih dok su dvije podzemne.

Kako je zamjenica gradonačelnika Orlanda Tokić već isticala, prva verzija projekta predviđala je ulazak investitora u javne površine,  u prvom redu u lapadsku šetnicu, ali i nogostup iza hotela. Kako je kazala,  ne bi mogla mirno prolaziti Lapadom u kojem živi bez da je gradonačelnika koji je na kraju odgovoran za sve donesene odluke informirala o činjenicama projekta koje nisu u skladu s interesima Grada.

S druge strane, vlasnik tvrtke Consultants Marko Balija navodi kako je sve sukladno GUP-u, a iz Grada Dubrovnika tu tvrdnju ne negiraju. Izmjene GUP-a iz 2014. godine su pod neobjašnjivim razlozima omogućile, osim u gruškoj poslovnoj zoni, izgradnju novih zgrada u visini od 22 metra i na šetnici Kralja Zvonimira. Takva je odredba za Gruž prihvatljiva jer se nalazi u 'udubini',  zbog čega katnost i visina takvih zgrada ne strše, dok je sa šetnicom u Lapadu znatno drugačija priča. U najavljenim izmjenama GUP-a, prema pojašnjenju pročelnice za urbanizam Jelene Lončarić, ta bi evidentna greška trebala biti ispravljena te toliko visoke građevine u tom dijelu Lapada više ne bi bile moguće.

Zamjenica gradonačelnika je policiji prijavila prijetnje od strane tvrtke investitora koje su naposljetku odbačene jer, kako tvrdi, nije rekla kako se zbog istih osjetila životno ugroženom, nego po pitanju egzistencije i ugleda. Upravni odjel za izdavanje i provedbu dokumenata prostornog uređenja i gradnje vodio je izdavanje dokumenata gradnje sukladno pravilima, a gradonačelnik Mato Franković tijekom tog procesa, posebno zato što je Grad Dubrovnik koji je vlasnik jednog dijela čestice i stranka u postupku, pitao je zamjenicu Tokić kao arhitekticu  za mišljenje o projektu. Ona je svoje mišljenje i primjedbe, koje su kasnije usvojene od strane investitora te je projekt izmijenjen, sažela gradonačelniku u jednom mailu. Dubrovački dnevnik u interesu javnosti donosi sadržaj maila u kojem Tokić prema Frankoviću iznosi mišljenje o projektu i primjedbe, a koje je on uputio prema tadašnjoj pročelnici odjela Silvi Vlašić. Sadržaj elektronske pošte kojeg je Franković, temeljem iznesenih primjedbi Tokić, uputio prema Vlašić dostavljen je Baliji, kako je on kazao, u njegov poštanski sandučić. Neslužbeno se govori kako je upravo zbog curenja informacija iz gradske uprave Franković zamolio tadašnju pročelnicu Vlašić da odstupi s te dužnosti, što je ona i napravila o čemu je krajem svibnja ove godine obavijestila javnost.

TOKIĆ UPOZORILA ZAŠTO JE PROJEKT SUMRATIN SPORAN

Kako doznaje Dubrovački dnevnik, u e-mailu koji je Franković dostavio Vlašić, a koji je potom dostavljen investitoru Baliji, navodi se kako Tokić iznosi primjedbu na projekt upravo u smislu njegove megalomanije, ali i činjenice kako investicija ulazi u javni gradski prostor. Tokić je upozorila kako granice parcele nisu bile utvrđene na način da se iz obuhvata hotela izuzmu sve površine koje su u stvarnosti javne površine.

To se odnosi na dio pješačke površine lapadske šetnice. Za Tokić je bilo sporno što je dio kod fontane, dakle ispred sadašnjeg ulaza u hotel Sumratin, projektom prikazan kao vlasništvo hotela, a u naravi je javna površina. Također, Tokić u svojim primjedbama upozorava kako je ogradni narančasti zid koji dijeli lapadsku šetnicu i hotel također sastavni dio šetnice, što projektom nije tako i prikazano.

Također, Tokić spominje kako je sporno i to što postojeći nogostup iza hotela Sumratin također nije isključen iz njegove parcele, kao ni postojeća zelena površina kod parkinga kod hotela Sumratin, što su također dijelovi javnih površina.

Kako doznajemo, Tokić je upozorila i na to kako je potrebno osigurati koridor za nogostup, sukladno GUP-u, cijelom dužinom parcele te se od te linije odmaknuti pet metara, što bi ujedno značilo smanjenje dubine hotela. To, kako je upozorila, projektom nije bilo predviđeno, a po GUP-u je trebalo biti nego se investitor samo odmaknuo od postojeće kolne površine, bez toga da je ispoštovao ostale uvjete.

Sporna je, upozorila je u mailu, i visinska kota. Kako je navela, 'visinska kota od -1,36 metara je ujedno i najniža kota terena, ali je nekom arlom falsificirana pa je kao kota 0,00 uzeta kota izlaza iz garaže, a to je najveća kota terena'. Kako je upozorila, zbog toga je za toliku razliku objekt vjerojatno viši od GUP-om dopuštenog.

Na samom kraju maila zamjenica Tokić se osvrće na visinu objekta i izmjene GUP-a, a što investitor smatra dokazom svojih tvrdnji te je upravo ovu rečenicu maila pročitao na svojoj konferenciji za novinare.

'S obzirom da smo pokrenuli izmjene GUP-a koje su u tijeku u kojima je jedna od odredbi i izmjena evidentne greške (kako je Jelena u obrazloženju izmjena usvojenih na GV i navela) po pitanju visine ovog objekta predlažem da se s davanjem suglasnosti od strane Grada za ishođenje dozvole pričeka donošenje izmjena plana. Sve drugo bi bilo teško objašnjivo, a ovakva megalomanska izgradnja će svakako potegnuti mnoga pitanja i preglede dokumentacije,' napisala je zamjenica Tokić od koje je gradonačelnik zatražio mišljenje o projektu za kojega Grad Dubrovnik treba donijeti dozvolu.

Iz tvrtke investitora ovo ne smatraju mišljenjem o lošim odrednicama prve verzije projekta, nego nalogom za opstruiranje njihovog projekta, zbog čega tvrde da su pisali gradskim vijećnicima.

BALIJA PRIZNAO – MIJENJAO SAM PROJEKT!

Investitor Marko Balija je nakon konferencije za medije gradonačelnika Frankovića o projektu Sumratin, sazvao i svoju konferenciju za medije. Tako je kazao kako na odobrenje projekta čeka 18 mjeseci, a na pitanje Dubrovačkog dnevnika o tome je li ga mijenjao, Balija je odgovorio potvrdno čime je zapravo potvrdio kako su izmjene projekta bile potrebne i kako je imao svoje manjkavosti. No, Balija ipak navodi kako neke dijelove nije morao mijenjati, što je od njega bilo traženo to je sve protumačio kao miniranje njegove investicije.

Točni razlozi zbog kojih je upravo sada, nakon 18 mjeseci ova priča posebno aktualizirana, nisu poznati no moglo bi se pretpostaviti kako bi jedan od njih mogle biti i najavljene izmjene i dopune GUP-a koje bi se mogle donijeti u prosincu. Iz gradske uprave su već najavljivali kako će se izmjene odnositi u prvom redu na reduciranje preizgrađenosti i katnosti u Dubrovniku u svrhu sprečavanja devastacije prostora. Moguće je kako bi i novi GUP mogao dovesti i do brisanja odrednice iz 2014. godine po kojoj je uz lapadsku šetnicu, po važećim pravilima, moguća gradnja megalomanskih građevina u visini od 22 metra koje bi, po mišljenju mnogih, znatno narušile izgled prostora. Naposljetku, bojazan zbog novog GUP-a na konferenciji za medije je iznio i sam Balija koji je tom prilikom kazao kako postoji mogućnost da zbog novog GUP-a projekt koji je predan bude odbijen.

*Tekst je orginalno objavljen u tiskanom izdanju Dubrovački dnevnik petkom