Prošlog tjedna u DOC-u u Lapadu, jedinom šoping centru na užem području Dubrovnika (ne računajući robne kuće), pokvario se sustav klimatizacije i zbog visoke temperature pozlilo je nekolicini kupaca. Razlog kvara je dotrajalost instalacija. Naime, kompleks DOC-a rađen je u nekoliko navrata, a početak gradnje seže još tamo od prije Domovinskog rata. Dio instalacija koje se u DOC-u još uvijek upotrebljavaju pregazilo je vrijeme i odavno se ne koriste u građevini.

Zlatko Milić iz tvrtke Sargasso, koja je suvlasnik DOC-a, ističe kako su ulaganja u sadašnji DOC rupa bez dna.

-Da se sada krene u obnovu klimatizacije, to bi bilo ogromno ulaganje, a pitanje je koliko bi to bilo funkcionalno. Nažalost, klimatizacija nije jedini problem u DOC-u. Na brojnim mjestima zgrada prokišnjava, stakla su slomljena, a dobro je poznata činjenica da su se u nekim prostorijama skupljali i narkomani. Sramota je da kupcima užasno vruće tijekom ovih ljetnih dana. Pazite, mi pričamo o Dubrovniku i vrhunskoj lokaciji gdje klima ne radi – kaže Milić i dodaje da je donesena odluka da svaki od suvlasnika prostora može samostalno postaviti klimatizacijski uređaj.

-Ako većina suvlasnika tako napravi, to će izgledati nakaradno, ali koje je drugo rješenje? Osim naravno da se stari DOC sruši, te da se na njegovom mjestu izgradi novi šoping centar, kakav priliči ovom atraktivnom dijelu Dubrovnika – kaže Milić koji tvrdi da je većina suvlasnika prostora u DOC-u otvorena prema toj ideji, još otkako ju je prvi put spomenuo prošle godine.

Jedan od tih suvlasnika je Damir Malokos, koji je svjestan da su ulaganja u sadašnji DOC vrlo skupa.

-Otvoren sam prema ideji da su ide u izgradnju novog DOC-a. No, moraju se prije toga riješiti pitanja suvlasnika. Što će s nama biti dok se kompleks bude gradio, od čega ćemo živjeti? Također treba vidjeti koliko dugo će trajati gradnja, jednu ili pet godina? Isto tako, što će suvlasnici na kraju od svega toga imati? Ako se pronađe zajednički jezik između investitora i suvlasnika, onda podržavam ideju za gradnju novog DOC-a – rekao nam je Malokos.

Ispucala stakla u DOC-u

Milić naglašava kako je dogovor sa suvlasnicima ključan aspekt cijele priče.

-I ja, poput brojnih suvlasnika DOC-a, živim od njega. Moji prihodi dolaze od najma prostora, te parkinga. Kada se novi DOC bude radio, ni ja neću imati te prihode, pa je jasno da se prije gradnje novog DOC-a treba postići dogovor suvlasnika, i crno na bijelo imati bankovne garancije, te utvrditi točan rok završetka investicije – zaključuje Milić.

Slično razmišlja i drugi suvlasnik DOC-a, Davor Grčić iz tvrtke DOC Dubrovnik.

-Nemam ništa protiv da se pronađe investitor, te da se ide u gradnju novog DOC-a. Mislim da pitanje pronalaska investitora neće biti problem, nego da je ključ u cijeloj priči pronaći zajednički jezik sa suvlasnicima. Mora se imati točan rok završetka gradnje, a suvlasnicima se trebaju dati bankovne garancije. Također, ti suvlasnici bi trebali imati neku korist od cijele investicije. Primjerice, ako netko sada ima prostor od pedeset kvadrata, da mu se u novom DOC-u da prostor od šezdeset kvadrata. Osim toga, svoju riječ u prostornom planu mora dati i Grad Dubrovnik. Ideja izgradnje novog DOC-a prilično je realna, samo ga, naravno, neće biti moguće izgraditi preko noći. Ima tu posla, posebno u ovom pravnom dijelu oko suvlasnika – govori nam Grčić.

A da bi se moglo krenuti u izgradnju novog DOC-a, pojašnjava nam odvjetnik Ante Kačić, potrebna je suglasnost 90 posto suvlasnika.

-Onaj tko u svom vlasništvu ima veći prostor sudjeluje u ukupnom zbiru s većim postotkom glasova, primjerice u DOC-u su to Tommy, DM, Benetton.... Ako 90 posto plus jedan suvlasnik pronađu zajednički jezik, može se ići u novi projekt, bez da se ostatak od 10 posto s tim slaže – objašnjava Kačić.

Jedan od zanimljivijih suvlasnika u DOC-u je Studentski centar kojemu je ravnatelj Marko Potrebica, ujedno i predsjednik Gradskog vijeća. Pitali smo Potrebicu što misli o gradnji novog DOC-a?

-Ideja o gradnji novog DOC-a je zanimljiva i dobrodošla inicijativa. Ja ju svakako podržavam. Sadašnji prostor je nefunkcionalan, i bilo bi odlično da se oplemeni. Vidio sam idejna rješenja arhitekta Vlaha Alamata, i sviđaju mi se. Možda je malo predimenzionirano, ali nisam ja taj koji bi o tome trebao suditi, nego stručnjaci iz prostornog planiranja – kaže nam Potrebica.

Upravo su u tijeku izmjene i dopune GUP-a.

-Da, one se provode u skladu s zakonom, te zainteresirani investitor novog DOC-a, u skladu s procedurom, može predati zahtjev i tražiti neke preinake u prostoru. Naravno posljednju riječ će dati stručnjaci – zaključuje Potrebica, koji, poput ostalih, dodaje da je ključno pitanje pronaći zajednički jezik sa suvlasnicima.

DOC je bio i skupljalište narkomana

Podsjetimo, prema zamislima, novi bi DOC trebao nositi ime Mall of Dubrovnik, a osim trgovačkog dijela, imao bi garažu s 400 parkirnih mjesta, stambeni dio, te hotel. Zgrade bi bile ozelenjene, a na vrhu jedne nalazio bi se bazen. I djeca bi dobila svoj dio. Osim igraonica, predviđa se otvaranje vrtića, koji bi radio u popodnevnim satima, ali i vikendom.

Kako sada stvari stoje, novi DOC će se kad-tad vjerojatno graditi. Naime, ovakav kakav je, u budućnosti može biti samo gori, a ulaganja su skupa i neisplativa. Odavno prokišnjava i ima lošu izolaciju, a sada se pokvarila klima. Što će biti sutra? Mogao bi se srušiti kakav zid. Nije li zaista sramota da se ovakvo zdanje nalazi u srcu Dubrovnika i da slovi kao jedini šoping centar na užem dijelu grada? Kao što bi rekao jedan recepcioner iz obližnjeg hotela: „Nema mi gore stvari, nego kad me gosti pitaju gdje je šoping centar, a ja ih moram poslati u DOC, jer drugog nema. Rijetko kada se sramim svog grada, ali to je taj trenutak“.

Maro Marušić