„Objekata koji su zatvoreni za rezervacije ima, ali to nije neočekivano jer ih je uvijek bilo. Ljudi u ovo doba godine odluče pričekati i vidjeti što će se događati s idućom sezonom. Nije situacija takva sada samo zbog poreza, nego ljudi i inače žele vidjeti koje bi cijene mogli formirati“, iznosi Nino Dubretić, osnivač i direktor Direct Bookera, a dodaje kako agenti uvijek vlasnike apartmana potiču na otvorenost 12 mjeseci unaprijed, ali i kako uvijek ima onih koji žele zatvoriti, razmisliti pa formirati nove cijene.

Neodlučni su sada još neodlučniji

„Takvim ljudima je ovakva situacija neizvjesnosti i s porezima, i s privremenim rješenjima dala dodatan razlog za razmišljanje i odgađanje odluke o otvaranju sezone”, kaže Dubretić.

Naime, Vlada je planirala privremena rješenja, na temelju kojih veliki broj ljudi i danas iznajmljuje nekretnine, ukinuti s krajem ove godine.

Recimo, ako posjedujete nekretninu s neriješenim imovinsko-pravnim odnosima, koja je u postupku legalizacije, mogli ste dobiti privremeno rješenje o kategorizaciji. Takva su rješenja izdavana još 2018. godine, no sada će ipak trebati postati trajna. Prvi rok koji se spominjao je kraj ove godine, a sada je prolongiran na kraj 2025. godine.

U svakom slučaju, iznajmljivači će u jednom trenutku morati riješiti probleme zbog kojih su dobili privremena, a ne trajna rješenja o kategorizaciji ili će morati cijeli proces prolaziti od početka, podliježući svim novim zakonskim propisima koja su ili će u međuvremenu biti donesena.

‘Nema demonstracija, iznajmljivači djeluju kao skup jedinki’

“Ipak, nezadovoljstvo koje se javlja, nije u ovom smjeru u kojem se priča o, nazovimo to – pobuni“, govori Dubretić i pojašnjava kako vlasnici apartmana nisu kalendare zatvorili demonstrativno, barem ne na krajnjem jugu Hrvatske, što dokazuje i najveći problem iznajmljivača, a to jest nedostatak organiziranog djelovanja.

„Oni su skupina jedinki i ne postoji krovno tijelo koje će donositi odluke za sve iznajmljivače. Možda netko sebi i jest donio takvu, demonstrativnu odluku, ali nije to nešto što vidimo da se događa kao pravilo“, kazuje.

Oni koji su kalendare zatvorili to su, dakle, napravili zbog premišljanja oko formiranja nove cijene. Dubretić govori kako bi dio iznajmljivača, posebno onih koji komuniciraju o poreznim opterećenjima, cijene mogli dizati do 10 posto.

„Rad na crno bi bio kopanje rupe samom sebi“

Što se rada na crno tiče, ne vidi to uopće kao opciju, s obzirom na to da se danas do gosta dolazi kroz glavne iznajmljivačke kanale, najčešće su to Booking i Airbnb, što odmah za sobom vuče i vrlo jednostavno identificiranje ilegalaca.

„Glavni kanali za poslovanje traže PDV ID broj, dakle OIB (op.a. PDV ID broj se sastoji od HR+OIB iznajmljivača i nužan je kako bi se moglo poslovati preko Bookinga ili Airbnba). Taj se broj zadužuje na poreznoj, pa bi rad na crno bio zapravo kopanje rupe samom sebi. Jedino ako netko neće raditi preko glavnih kanala, ali onda ne znam kako bi uopće došao do gostiju“, iskreno će Dubretić.

Stup hrvatskog turizma - domaćini, se vraćaju!

Još jedna novost je uvođenje pojma domaćina. Naime, Vlada želi stvoriti jasniju razliku između obiteljskog smještaja i rentijerstva, pa tu dolazi novi pojam - domaćin.

Domaćin će biti osoba koja iznajmljuje dio svog životnog prostora, na adresi na kojoj živi. Takvi će domaćini biti tretirani drugačije od iznajmljivača, odnosno porezno blaže. Dakle, ako na adresi na kojoj živite, iznajmljujete dio svoje kuće turistima, bit ćete ‘domaćin’, a to je zapravo stup dubrovačkog, pa i hrvatskog turizma na kojemu je sve i krenulo.

Bili su to ljudi koji su svoje goste dočekivali s ključem u ruci, a ne u kutijama pored vrata, pripremali su plate dobrodošlice, s gostima se i družili, prenosili im dio kulture i gradske svakodnevice. Oni nisu imali čistače niti osobe koje ‘vode’ apartmane i posao obavljaju umjesto njih. Sve se to u jednom trenutku polako izgubilo, kada je iznajmljivanje postalo unosan posao u koji ulažu oni koji imaju višak novca, a nerijetko su to i stranci, ali i kada su cijene kvadrata dosegle nevjerojatne visine zbog kojih su nekretnine postale nedostupne za život, pa ih i oni koji kupuju ‘za život’, moraju izdavati kako bi ih otplatili.

Ipak, ako stan izdajete u zgradi, pa makar i u zgradi u kojoj živite, domaćin ne možete biti.

Dubretić govori kako je uvijek bio za to da se napravi razlika između domaćeg čovjeka i onih koji dolaze sa strane i ulažu kapital u iznajmljivanje.

„Domaće ljude treba razlikovati od stranaca i onih koji ulažu“

„Ovo sada ide u tom smjeru, samo je upitno treba li i domaćeg čovjeka definirati kao iznajmljivača, rentijera i nekoga tko treba imati visoke poreze, ako u stambenoj zgradi ima prvu smještajnu jedinicu. Mislim da su tu ipak zakinuti domaći ljudi koji imaju jedan ili dva apartmana u stambenoj zgradi“, govori Dubretić i predlaže kako bi se takvima ipak trebao dopustiti određeni 'luft' u smislu dopuštanja jednog do dva apartmana na prebivalištu u Dubrovačko-neretvanskoj županiji, ali ako je to van županije, onda da već i prvi apartman podliježe porezima, odnosno statusu iznajmljivača, a ne domaćina.

„Oni koji ovdje žive, rade i troše, koji kroz plaće doprinose lokalnoj zajednici, trebali bi imati povoljniji uvjet, od onih koji to nisu“, zaključuje Dubretić uz opasku kako će naredna godina biti bitna za odraditi, a onda će se donositi zaključci.

Grkeš: Nema zatvaranja, dapače, nikad više otvorenih objekata!

Slavica Grkeš iz turističke agencije Dominium kaže kako zatvaranja kalendara za 2025. godinu nema u objektima kojima njena agencija upravlja.

„Dapače, nikad više smještajnih jedinica nismo imali otvoreno preko zime“, govori Grkeš, a njena izjava govori u prilog tome da su iznajmljivači osjetili potencijal ovogodišnje zimske sezone, koja će u brojevima zasigurno biti skromna, ali značajno bolja od dosadašnjih s obzirom na međunarodne letove kojih je nikad više.

I ona potvrđuje kako će rasta cijena biti, što je bilo za očekivati zbog najava novih poreznih opterećenja.

„Za sada je došlo do blage korekcije cijena, prema više naravno, ali konstantno pratimo tržište i koristimo smart pricing programe koji analiziraju sve promjene, konkurenciju, brzinu ulaska rezervacija i ostalo, tako da će se cijene mijenjati još dosta puta“, izjavila je.

Iznajmljivači ne rade na crno, ali čišćenje i primanje gostiju je druga priča

Pojam domaćina, kaže, ne bi komentirala jer još nije vidjela porezne stope “nedomaćina”.

„To se svakako odnosi na paušaliste, a ne na nas rentijere koji već plaćamo PDV od 13 posto, boravišnu pristojbu, ne paušalno nego po osobi, po noćenju, porez na dobit od 18 posto, turističke članarine na postotak od ukupnog prometa firme, a ne fiksno po krevetu i tako dalje“, nabraja.

Što se tiče rada na crno, slaže se s Dubretićem i govori kako niti njoj nitko nije najavio takve muljaže.

„Mislim da toga općenito ima najmanje kod iznajmljivača i da skoro svi koji iznajmljuju u Dubrovniku imaju dozvole, mada smo svi svjesni kako se popratne aktivnosti poput čišćenja, primanja gostiju, vođenja bookinga, još uvijek velikim dijelom odvijaju na crno“, zaključila je Slavica Grkeš, direktorica turističke agencije Dominium Travel.