Grad Dubrovnik za projekt nudi jedino zemljište, dok bi ponuditelj trebao snositi sve troškove izgradnje. Ponuditelj može postati privremeni etažni vlasnik dijelova projekta koje je dužan, po isteku rokova i bez naknade vratiti Gradu. Privremeno vlasništvo se dodjeljuje na 50 godina. 

Prema tekstu javnog natječaja, ponuditelj je dužan izgraditi nogometni stadion s hibridnom travom kapaciteta 4 500 natkrivenih sjedećih mjesta, prostore za parkiranje u vidu podzemnih garaža na više etaža. Stadion mora zadovoljavati sve kriterije FIFA-e, UEFA-e i HNS-a. U sklopu arene, ponuditelj može izgraditi trgovačko-zabavno-kulturni centar i predvidjeti trgovačke, ugostiteljske i uslužne prostore, razne zabavne sadržaje javne namjene i druge kompatibilne popratne sadržaje. 

Nakon odabira ponuditelja, Grad i ponuditelj će raspisati međunarodni javni natječaj za izradu osnovnog arhitektonskog idejnog rješenja, a odmah po pravomoćnosti građevinske dozvole osnovat će se društvo Arena Dubrovnik u 100-postotnom vlasništvu Grada, a koje će upravljati stadionom. 

O Areni Dubrovnik se više puta govorilo na sjednicama Vijeća, pa tako i na onoj u rujnu ove godine. 

"Pred nama su značajne stvari vezane za gradsku arenu Dubrovnik. Važno je da svi sudjeluju u tekstu izrade natječaja kako bi on bio koncizan i jasan da dobijemo najboljeg ponuditelja, a valjda će doći i do toga da imamo prvoligaša. Imali bismo dvoranu u Gospinom polju, tenis terene u Lapadu, dvoranu u Orašcu, dvoranu Studentskog doma i sve to bi bio veliki iskorak. Nikad dvorana dosta i vjerujem kako bi s različitim izvorima financiranja napravili čudo," kazao je tada gradonačelnik Franković.

RASPRAVA

Predsjednik GV Marko Potrebica je otvorio raspravu uz pitanje – kad ćemo zaigrati nogomet u Lapadu.

„Da bismo zaigrali nogomet, prvo moramo jako dobro ovaj dokument iščitati, a zato sam vam ga i dao, ali i kako bi došlo do šire javnosti jer bi uskoro trebao doći na e-savjetovanje. On bi trebao definirati uvjete za izgradnju Arene Dubrovnik. Najvažniji su svi ovi uvjeti koji su dani kao prijedlog vama – koje su obveze budućeg koncesionara i sl.,“ kazao je Franković dodavši kako je sadržaj definiran GUP-om te da GUP ne treba mijenjati.

Ivan Cetinić (KLGB Ivica Roko) je upitao po kojem modelu se došlo da je jamstvo za ozbiljnost ponude predviđena uplata od 2 milijuna kuna.

„To je samo jedna od garancija. Ima ih više. Tu je još i jamstvo za izvršenje, a to je 5 posto vrijednosti ukupne investicije. Tu je i još jedno jamstvo od dodatnih 5 posto vrijednosti stadiona,“ odgovorio je Franković.

„Ako mi nađemo partnera koji pristane na ove uvjete, unaprijed vam čestitam, to će biti fenomenalno. Skeptičan sam da će netko na njih pristati, ali su za Grad fenomenalni. Moramo im dati prostorno-plansko stanje, nisam vidio to u materijalima,“ dodao je Potrebica.

Franković je kazao kako se radi o principima po kojima se grade stadioni u svijetu i kako su se zaštitili kako bi dobili ozbiljnog investitora. 

„Nigdje u Hrvatskoj ne postoji mogućnost gradnje temeljem memoranduma o razumijevanju. To ne postoji. Valjda bi tu trebalo biti i neko idejno rješenje. Ja sam da se ovo gradi,“ kaže Vlahušić.

„Nigdje u Hrvatskoj ne postoji mogućnost gradnje temeljem memoranduma o razumijevanju. To ne postoji. Valjda bi tu trebalo biti i neko idejno rješenje. Ja sam da se ovo gradi,“ kaže Vlahušić.

„Razumijem da mi imamo nogomet koji se igra u trećoj lizi. Ljudi nam se smiju. A za to je odgovoaran čovjek koji je u tom klubu 40 godina. Pa prodajmo taj nogometni klub u paketu, zajedno s ovim. Daj Bože, Pero, da to prođe i da igraš Ligu prvaka u 75. godini,“ odgovorio je Vlahušić Peru Vićanu koji mu je dobacio iz klupe kako nije shvatio materijale.

„Prihvaćam određena razmišljanja, međutim moram se pohvaliti da sam jednim djeličkom sa stručnim službama ovog grada sudjelovalo u pisanju ovog dokumenta. Želim skrenuti pažnju da su ovim dokumentom izbjegnuti svi problemi koji su se dogodili s javnom garažom na Ilijinoj glavici. Nemojte misliti da je taj problem završen, jer nije. Neće se dogoditi da će netko ovršiti Grad, no to je jedna druga priča. Vlahušiću, ovo nije model javno-privatnog partnerstva ni pravo građenja kako je građena javna garaža,“ kazao je Vićan koji je sugerirao da vijećnici oko ovog pitanja konzultiraju pravnike i druge stručnjake jer 'ne želi repove u ovoj investiciji'. Kazao je i kako su ovom projektu pristupili tako što će 'prvo napraviti štalicu, a onda kupiti kravicu'. 

Franković je kazao kako se nisu odlučili na pravo građenja jer ono košta.

„Nakon isteka roka, taj koji je imao pravo građenja radi procjenu vrijednosti nekretnine prije građenja, a nakon odbija amortizaciju. To je onda obveza onoga tko je dao pravo građenja,“ izjavio je.

„Na kraju će se memorandum morati pretočiti u ugovor i to je uvijek koncesijski ugovor. Koliko bi onda taj netko trebao zaraditi u 50 godina, u lapadskom podrumu, drogu, LSD, buniku? Koja je ovdje isplativost, da netko da Gradu 50 milijuna kuna i što radi tamo? To mora bit ne crni novac, nego crnji od najcrnjeg,“ dodao je Vlahušić izjavivši kako 'Pero može kopati, kopati, ali da ne bi iskopao, da bi možda jedino mogla Ane' te prasnuo u smijeh za govornicom. 

„Nemoj me vući za jezik, blažene ti Gospe. Ti se skoncentriraj da nađeš u ovom dokumentu pravni nedostatak. Uzmi lekcije jer su ti potrebne da ovo razumiješ. Kažeš Perića? On je profesor koliko sam i ja kirurg. Grad će prije sagraditi ovo nego dom umirovljenika ispod bolnice. Bogami,“ kazao je Vićan, a njihova je rasprava vijećnike natjerala u smijeh. 

Maro Kristić je podsjetio kako ovo nije jedino vrlo ozbiljno ulaganje u Lapad te kako bi trebalo promišljati o tome je li postojeća infrastruktura to uopće može podnijeti. 

„Naravno da bilo kakav veći infrastrukturni objekt izaziva cjelovitu brigu za sve stanovništvo koje živi i boravi u neposrednoj blizini. No, nisu nogometne utakmice svaki dan. Mi danas samo donosimo odluku da raspišemo natječaj. Nikakva stvar se neće dogoditi koja neće biti predmet rasprave na ovom Vijeću,“ tvrdi Vićan.

„Nećemo mi danas donositi nikakve odluke. Bit će tu još cijeli niz rasprava, ovo je prva. Vićan je zamolio ono što jest intencija – da se ljudi upoznaju da postoji inicijativa i da su se izradili neki dokumenti. Pravni stručnjaci su rekli da su možda oni nešto stroži, ali je možda bolje da idemo tako. Mislim da će ljudi tu vidjeti neki komercijalni interes,“ kazao je Franković.

Vlahušić je predložio izradu kako će grafički izgledati stadion i promet.    

„Ako nije Pitarevića zlato ovdje zakopano, tko će ovo raditi?“, izjavio je Vlahušić.

Potrebica je kazao kako je predviđena izrada idejnog rješenja.

„Vlahušiću, vi ste spominjali 50 milijuna, znači ako izračunamo, to je 3 333 eura po kvadratu. To je u Dubrovniku dobra cijena za investiranje, jer je zemlja nula. Međutim, ja ne raspolažem s cijenom investicije, to je ta vaša matematika,“ kazao je Potrebica.

„Tamo se ne nalazi nikakvo zlato. Mi pokušavamo ući u jedan projekt bez novaca, da to Grad ne košta. Ako za šest mjeseci vidimo da se nitko ne javlja, onda ćemo vjerojatno raditi neki drugi model,“ izjavio je Vićan.