Nedavno je počela nova studentska godina, a Dubrovnik, koji se diči da je studentski grad, jedini još uvijek u Hrvatskoj nema studentski dom. Oni koji studiraju, a nisu iz Dubrovnika, opet se moraju snalaziti sa smještajem, a to je u Gradu, jako, jako težak posao.

Naime, nekretnine se iznajmljuju turistima, pa je gotovo nemoguće iznajmiti stan preko čitave godine. Provjerili smo brojne oglase, i došli do zaključka da je tako i ove. Dubrovčani svoje nekretnine iznajmljuju od listopada, pa do početka svibnja, ili najkasnije do početka lipnja.

Kakve su cijene mjesečnog najma tijekom zimskog perioda? One svake godine, malo po malo rastu, pa tako i predstojeće. Otprilike su ovakve: stan u Dubrovniku od četrdesetak kvadrata dođe oko tri tisuće kuna. Naravno ima i onih znatno skupljih. Tako novogradnja na Babinom kuku cijeni se za 3800 kuna, a o vrhunski uređenim apartmanima unutar zidina nećemo ni govoriti.

Garsonijere se jeftinije – ako želite iznajmiti garsonijeru gdje ne biste držali ni kokoši, a kamoli ljude, to će vas zadovoljstvo doći 1600 kuna. No, ako je sređena, i tamo je cijena paprena. Tako jedna garsonijera u luci Gruž od 25 kvadrata dođe nevjerojatnih tri tisuće kuna, a i tu će studenti biti nabijeni nogom 1. lipnja.

U Gružu postoje nekretnine koje se iznajmljuju cijelu godinu. Razlog je jasan – toliko su loše uređene i sa starim namještajem da nemaju šanse na turističkom tržištu. Svejedno cijene nisu male – mjesečno, takva rupa dođe 2300 kuna. Za te novce se u centru Zagreba može iznajmiti vrhunski stan.

Zaključak je jasan – stanovi u Dubrovniku i okolici su preskupi za ono što nude, i još k tome podstanari moraju iseliti prije sezone. Znači oni ne mogu ulagati u stan, jer im se to ne isplati s obzirom da će biti izbačeni. Ako im neka bijela tehnika ne funkcionira, šuti i prihvati, jer ne možeš ništa promijeniti

Netko će reći, to je tako, takva je ponuda i potražnja i tu se ništa ne može. To jest, zaista, ekonomska logika, ali pitanje je koliko je etična i moralna. Ako svake godine izbacuješ nekoga iz stana početkom sezone, zar ne bi bilo moralno da sniziš realnu tržišnu cijenu preko godine? Međutim, pohlepni vlasnici apartmana hoće i ovce i novce. Žele lijepo zaraditi ljeti od turista, a isto tako i zimi od nezaposlenih studenata. Možda su zimi cijene paprene, jer se boje da im studenti ne oštete stan, pa će morati ponovo ulagati. Ali, zašto onda stanove ne ostave prazne tijekom zime?

Opet se vraćamo na pohlepu. Vlasnici bi htjeli na svojim stanovima zgrnuti maksimalno koliko se može, i pri tom nemaju nimalo suosjećanja za jadne studente, koji se izbacuju na ulicu točno u vrijeme kada im počinju ključni ispiti.

Rijetko koji primjeri su svijetli, poput obitelji koja iznajmljuje stan na Gornjem konalu. Oni svoj sjajno sređeni stan od 40 kvadrata plus balkon do 1. lipnja sljedeće godine, iznajmljuju za pristojnih 300 eura mjesečno.

Eto takve bi cijene trebale biti svih stanova gdje se podstanari izbacuju početkom turističke sezone, ali nažalost nisu, jer je pohlepa za novcem neutaživa. Doći će dan, a on se jako bliži, kada će pohlepni vlasnici apartmana ostati bez primanja zimi.

Grad Dubrovnik prošlog je tjedna donio odluku da će sufinancirati s 30 milijuna kuna gradnju studentskog doma, koji bi se tako uskoro trebao početi graditi. Kroz koju godinu, Dubrovnik će napokon dobiti studentski dom, i studenti će zauvijek pobjeći od gladnih vlasnika nekretnina koji ih nogiraju na ulicu u najvažnijem trenutku njihove studentske godine.

Cijene nekretnina, tijekom zimskog perioda, tada će se znatno srušiti, a mnogi vlasnici apartmana ostat će bez znatnih prihoda za vrijeme zimskih mjeseci.